Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenduin 46

8219DE Lelystad

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.240
+5,2%
[ € 730.611 – € 929.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.816[ € 768.375 – € 849.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.231[ € 809.099 – € 894.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenduin 46 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.240 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.472Sinds september +0,4%
+€ 40.72012 maanden +5,2%
+€ 10.13312 mnd vs. NL +1,3%
Hagenduin 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.240 voor Hagenduin 46 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenduin 46 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.231. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 830.240.

Verwachte verkoopprijs Hagenduin 46
€ 852.231[ € 809.099 – € 894.268 ]
Verkoper houdt over€ 841.606−€ 10.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.426+€ 19.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenduin 46 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenduin 46
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 808.816[ € 768.375 – € 849.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenduin 46 adviseren wij in een bod van € 852.231, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 808.816 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.240+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.231+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.843+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenduin 46 zal in bij een vraagprijs van € 808.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenduin 46 in Lelystad bedragen € 4.240 per maand bij een woningwaarde van € 830.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.060
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenduin 46

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte1.013 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.240
Verwachte verkoopprijs€ 852.231
Verwachte vraagprijs€ 808.816
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Straatbeeld van Roderveld 10, 8219CB Lelystad
Roderveld 10
2014 · 174 m²
€ 713.138
Straatbeeld van Groenendaal 25, 8219DB Lelystad
Groenendaal 25
2018 · 166 m²
€ 704.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenduin 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.240 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hagenduin 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenduin 46 in Lelystad.

Wat is Hagenduin 46 in Lelystad waard?
Hagenduin 46 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.240 (bandbreedte € 730.611 – € 929.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenduin 46 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Hagenduin 46 in Lelystad is in oktober 2026 € 808.816 (bandbreedte € 768.375 – € 849.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenduin 46 in Lelystad?
Voor Hagenduin 46 adviseren wij een bod van € 852.231 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenduin 46 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenduin 46 in Lelystad bedragen € 4.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.060 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenduin 46 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenduin 46 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenduin 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Hagenduin 46 ligt rond € 830.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenduin 46?
Huishoudens in de buurt van Hagenduin 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.