Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagenduin 74

8219DE Lelystad

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.269
+5,2%
[ € 734.157 – € 934.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.761[ € 772.123 – € 853.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.346[ € 813.046 – € 898.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagenduin 74 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.269 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds september +0,4%
+€ 40.91812 maanden +5,2%
+€ 10.18312 mnd vs. NL +1,3%
Hagenduin 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.269 voor Hagenduin 74 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagenduin 74 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.346. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 834.269.

Verwachte verkoopprijs Hagenduin 74
€ 856.346[ € 813.046 – € 898.629 ]
Verkoper houdt over€ 845.676−€ 10.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.623+€ 19.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagenduin 74 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Hagenduin 74
Onder gem. in buurt BuitenhofBoven gem.
€ 812.761[ € 772.123 – € 853.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.338 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof
€ 894.950[ € 550.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagenduin 74 adviseren wij in een bod van € 856.346, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 812.761 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.269+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.346+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.163+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagenduin 74 zal in bij een vraagprijs van € 812.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagenduin 74 in Lelystad bedragen € 4.261 per maand bij een woningwaarde van € 834.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagenduin 74

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.269
Verwachte verkoopprijs€ 856.346
Verwachte vraagprijs€ 812.761
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBuitenhof→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 170/mndElektriciteit(5.090 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 4,1 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hagenduin 16, 8219DE Lelystad
Hagenduin 16
2019 · 183 m²
€ 868.812
Straatbeeld van Roderveld 10, 8219CB Lelystad
Roderveld 10
2014 · 174 m²
€ 713.138
Straatbeeld van Haverlij 22, 8219DA Lelystad
Haverlij 22
2016 · 172 m²
€ 630.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagenduin 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.269 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hagenduin 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagenduin 74 in Lelystad.

Wat is Hagenduin 74 in Lelystad waard?
Hagenduin 74 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.269 (bandbreedte € 734.157 – € 934.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagenduin 74 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Hagenduin 74 in Lelystad is in oktober 2026 € 812.761 (bandbreedte € 772.123 – € 853.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagenduin 74 in Lelystad?
Voor Hagenduin 74 adviseren wij een bod van € 856.346 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagenduin 74 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Hagenduin 74 in Lelystad bedragen € 4.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagenduin 74 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagenduin 74 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagenduin 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Hagenduin 74 ligt rond € 834.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagenduin 74?
Huishoudens in de buurt van Hagenduin 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.