Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderzand 5

8223BC Lelystad

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.331
+5,2%
[ € 247.571 – € 315.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.329[ € 257.763 – € 284.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.702[ € 276.837 – € 305.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderzand 5 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.331 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,4%
+€ 13.79812 maanden +5,2%
+€ 3.43312 mnd vs. NL +1,3%
Muiderzand 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.331 voor Muiderzand 5 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderzand 5 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.702. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.331.

Verwachte verkoopprijs Muiderzand 5
€ 291.702[ € 276.837 – € 305.977 ]
Verkoper houdt over€ 287.243−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.686+€ 7.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderzand 5 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderzand 5
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 271.329[ € 257.763 – € 284.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderzand 5 adviseren wij in een bod van € 291.702, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.329 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.331+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.702+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.287+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderzand 5 zal in bij een vraagprijs van € 271.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderzand 5 in Lelystad bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 281.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderzand 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.331
Verwachte verkoopprijs€ 291.702
Verwachte vraagprijs€ 271.329
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderzand 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.331 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeelaan, Waddenlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muiderzand 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderzand 5 in Lelystad.

Wat is Muiderzand 5 in Lelystad waard?
Muiderzand 5 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.331 (bandbreedte € 247.571 – € 315.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderzand 5 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Muiderzand 5 in Lelystad is in oktober 2026 € 271.329 (bandbreedte € 257.763 – € 284.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderzand 5 in Lelystad?
Voor Muiderzand 5 adviseren wij een bod van € 291.702 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderzand 5 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderzand 5 in Lelystad bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderzand 5 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderzand 5 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderzand 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Muiderzand 5 ligt rond € 281.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderzand 5?
Huishoudens in de buurt van Muiderzand 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.