Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoek van het IJ 7

8223BH Lelystad

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.719
+5,2%
[ € 270.793 – € 344.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.700[ € 281.865 – € 311.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.147[ € 302.723 – € 334.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoek van het IJ 7 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.719 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,4%
+€ 15.09212 maanden +5,2%
+€ 3.75512 mnd vs. NL +1,3%
Hoek van het IJ 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.719 voor Hoek van het IJ 7 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoek van het IJ 7 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.147. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.719.

Verwachte verkoopprijs Hoek van het IJ 7
€ 319.147[ € 302.723 – € 334.589 ]
Verkoper houdt over€ 314.386−€ 4.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.680+€ 8.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoek van het IJ 7 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.909 per m².

Verwachte vraagprijs Hoek van het IJ 7
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 296.700[ € 281.865 – € 311.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.909[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoek van het IJ 7 adviseren wij in een bod van € 319.147, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.700 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.719+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.147+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.104+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoek van het IJ 7 zal in bij een vraagprijs van € 296.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoek van het IJ 7 in Lelystad bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 307.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoek van het IJ 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.719
Verwachte verkoopprijs€ 319.147
Verwachte vraagprijs€ 296.700
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoek van het IJ 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeelaan, Waddenlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoek van het IJ 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoek van het IJ 7 in Lelystad.

Wat is Hoek van het IJ 7 in Lelystad waard?
Hoek van het IJ 7 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.719 (bandbreedte € 270.793 – € 344.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoek van het IJ 7 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Hoek van het IJ 7 in Lelystad is in oktober 2026 € 296.700 (bandbreedte € 281.865 – € 311.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoek van het IJ 7 in Lelystad?
Voor Hoek van het IJ 7 adviseren wij een bod van € 319.147 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoek van het IJ 7 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Hoek van het IJ 7 in Lelystad bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoek van het IJ 7 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoek van het IJ 7 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoek van het IJ 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Hoek van het IJ 7 ligt rond € 307.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoek van het IJ 7?
Huishoudens in de buurt van Hoek van het IJ 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.