Huiswaardemeter

Woningwaarde Pampus 9

8223BM Lelystad

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.061
+5,2%
[ € 312.454 – € 397.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.496[ € 325.371 – € 359.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.087[ € 349.123 – € 385.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Pampus 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.061 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.41412 maanden +5,2%
+€ 4.33312 mnd vs. NL +1,3%
Pampus 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.061 voor Pampus 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pampus 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.087. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.061.

Verwachte verkoopprijs Pampus 9
€ 368.087[ € 349.123 – € 385.873 ]
Verkoper houdt over€ 362.788−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.599+€ 9.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pampus 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.676 per m².

Verwachte vraagprijs Pampus 9
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 342.496[ € 325.371 – € 359.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.676[ € 2.542 – € 2.810 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pampus 9 adviseren wij in een bod van € 368.087, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.496 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.061+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.087+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.491+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pampus 9 zal in bij een vraagprijs van € 342.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pampus 9 in Lelystad bedragen € 1.862 per maand bij een woningwaarde van € 355.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pampus 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.061
Verwachte verkoopprijs€ 368.087
Verwachte vraagprijs€ 342.496
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.061 zit Pampus 9 in het middensegment van Zuiderzeelaan, Waddenlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pampus 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pampus 9 in Lelystad.

Wat is Pampus 9 in Lelystad waard?
Pampus 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.061 (bandbreedte € 312.454 – € 397.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pampus 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Pampus 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 342.496 (bandbreedte € 325.371 – € 359.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Pampus 9 in Lelystad?
Voor Pampus 9 adviseren wij een bod van € 368.087 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pampus 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Pampus 9 in Lelystad bedragen € 1.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pampus 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pampus 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pampus 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Pampus 9 ligt rond € 355.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pampus 9?
Huishoudens in de buurt van Pampus 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.