Huiswaardemeter

Woningwaarde Friese Vlaak 3

8223BN Lelystad

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.092
+5,2%
[ € 225.361 – € 286.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.041[ € 234.689 – € 259.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.475[ € 251.821 – € 278.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Friese Vlaak 3 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.092 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,4%
+€ 12.56012 maanden +5,2%
+€ 3.12512 mnd vs. NL +1,3%
Friese Vlaak 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.092 voor Friese Vlaak 3 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friese Vlaak 3 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.475. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.092.

Verwachte verkoopprijs Friese Vlaak 3
€ 265.475[ € 251.821 – € 278.329 ]
Verkoper houdt over€ 261.305−€ 4.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.935+€ 7.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friese Vlaak 3 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Friese Vlaak 3
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 247.041[ € 234.689 – € 259.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friese Vlaak 3 adviseren wij in een bod van € 265.475, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.041 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.092+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.475+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.749+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friese Vlaak 3 zal in bij een vraagprijs van € 247.041 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friese Vlaak 3 in Lelystad bedragen € 1.358 per maand bij een woningwaarde van € 256.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friese Vlaak 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.092
Verwachte verkoopprijs€ 265.475
Verwachte vraagprijs€ 247.041
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.092 is Friese Vlaak 3 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friese Vlaak 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friese Vlaak 3 in Lelystad.

Wat is Friese Vlaak 3 in Lelystad waard?
Friese Vlaak 3 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.092 (bandbreedte € 225.361 – € 286.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friese Vlaak 3 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Friese Vlaak 3 in Lelystad is in oktober 2026 € 247.041 (bandbreedte € 234.689 – € 259.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Friese Vlaak 3 in Lelystad?
Voor Friese Vlaak 3 adviseren wij een bod van € 265.475 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friese Vlaak 3 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Friese Vlaak 3 in Lelystad bedragen € 1.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friese Vlaak 3 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friese Vlaak 3 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friese Vlaak 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Friese Vlaak 3 ligt rond € 256.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friese Vlaak 3?
Huishoudens in de buurt van Friese Vlaak 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.