Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spiek 2

8223BR Lelystad

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.504
+5,2%
[ € 236.284 – € 300.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.961[ € 246.013 – € 271.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.398[ € 264.218 – € 292.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spiek 2 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.504 (€ 2.632 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,4%
+€ 13.16912 maanden +5,2%
+€ 3.27712 mnd vs. NL +1,3%
Het Spiek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.504 voor Het Spiek 2 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spiek 2 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.398. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.504.

Verwachte verkoopprijs Het Spiek 2
€ 278.398[ € 264.218 – € 292.030 ]
Verkoper houdt over€ 274.086−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.116+€ 7.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spiek 2 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spiek 2
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 258.961[ € 246.013 – € 271.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spiek 2 adviseren wij in een bod van € 278.398, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.961 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.504+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.398+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.318+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spiek 2 zal in bij een vraagprijs van € 258.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spiek 2 in Lelystad bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 268.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spiek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.504
Verwachte verkoopprijs€ 278.398
Verwachte vraagprijs€ 258.961
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.504 is Het Spiek 2 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Het Spiek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spiek 2 in Lelystad.

Wat is Het Spiek 2 in Lelystad waard?
Het Spiek 2 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.504 (bandbreedte € 236.284 – € 300.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spiek 2 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Het Spiek 2 in Lelystad is in oktober 2026 € 258.961 (bandbreedte € 246.013 – € 271.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spiek 2 in Lelystad?
Voor Het Spiek 2 adviseren wij een bod van € 278.398 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spiek 2 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spiek 2 in Lelystad bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spiek 2 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spiek 2 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spiek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Het Spiek 2 ligt rond € 268.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spiek 2?
Huishoudens in de buurt van Het Spiek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.