Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Spiek 22

8223BS Lelystad

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.329
+5,2%
[ € 280.130 – € 356.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.001[ € 291.651 – € 322.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.075[ € 313.233 – € 346.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Spiek 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.329 (€ 3.121 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,4%
+€ 15.61312 maanden +5,2%
+€ 3.88512 mnd vs. NL +1,3%
Het Spiek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.329 voor Het Spiek 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Spiek 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.075. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.329.

Verwachte verkoopprijs Het Spiek 22
€ 330.075[ € 313.233 – € 346.205 ]
Verkoper houdt over€ 325.194−€ 4.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.827+€ 8.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Spiek 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Het Spiek 22
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 307.001[ € 291.651 – € 322.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Spiek 22 adviseren wij in een bod van € 330.075, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.001 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.329+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.075+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.579+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Spiek 22 zal in bij een vraagprijs van € 307.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Spiek 22 in Lelystad bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 318.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.557
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Spiek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.329
Verwachte verkoopprijs€ 330.075
Verwachte vraagprijs€ 307.001
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Spiek 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeelaan, Waddenlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Spiek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Spiek 22 in Lelystad.

Wat is Het Spiek 22 in Lelystad waard?
Het Spiek 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.329 (bandbreedte € 280.130 – € 356.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Spiek 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Het Spiek 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 307.001 (bandbreedte € 291.651 – € 322.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Spiek 22 in Lelystad?
Voor Het Spiek 22 adviseren wij een bod van € 330.075 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Spiek 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Het Spiek 22 in Lelystad bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.557 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Spiek 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Spiek 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Spiek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Het Spiek 22 ligt rond € 318.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Spiek 22?
Huishoudens in de buurt van Het Spiek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.