Huiswaardemeter

Woningwaarde Breehorn 109

8223CS Lelystad

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.188
+5,2%
[ € 330.165 – € 420.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.876[ € 343.782 – € 379.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.990[ € 369.222 – € 408.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Breehorn 109 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.188 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.569Sinds september +0,4%
+€ 18.40212 maanden +5,2%
+€ 4.58012 mnd vs. NL +1,3%
Breehorn 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.188 voor Breehorn 109 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breehorn 109 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.990. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.188.

Verwachte verkoopprijs Breehorn 109
€ 388.990[ € 369.222 – € 408.088 ]
Verkoper houdt over€ 383.461−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.920+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breehorn 109 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Breehorn 109
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 361.876[ € 343.782 – € 379.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breehorn 109 adviseren wij in een bod van € 388.990, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.876 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.188+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.990+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.440+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breehorn 109 zal in bij een vraagprijs van € 361.876 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breehorn 109 in Lelystad bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 375.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breehorn 109

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.188
Verwachte verkoopprijs€ 388.990
Verwachte vraagprijs€ 361.876
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.188 ligt Breehorn 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breehorn 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breehorn 109 in Lelystad.

Wat is Breehorn 109 in Lelystad waard?
Breehorn 109 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.188 (bandbreedte € 330.165 – € 420.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breehorn 109 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Breehorn 109 in Lelystad is in oktober 2026 € 361.876 (bandbreedte € 343.782 – € 379.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Breehorn 109 in Lelystad?
Voor Breehorn 109 adviseren wij een bod van € 388.990 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breehorn 109 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Breehorn 109 in Lelystad bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breehorn 109 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breehorn 109 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breehorn 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Breehorn 109 ligt rond € 375.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breehorn 109?
Huishoudens in de buurt van Breehorn 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.