Huiswaardemeter

Woningwaarde Grienderwaard 18

8223CW Lelystad

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.775
+5,2%
[ € 266.442 – € 339.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.000[ € 277.400 – € 306.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.947[ € 297.928 – € 329.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Grienderwaard 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.775 (€ 2.728 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,4%
+€ 14.85012 maanden +5,2%
+€ 3.69512 mnd vs. NL +1,3%
Grienderwaard 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.775 voor Grienderwaard 18 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grienderwaard 18 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.947. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.775.

Verwachte verkoopprijs Grienderwaard 18
€ 313.947[ € 297.928 – € 329.288 ]
Verkoper houdt over€ 309.244−€ 4.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.376+€ 8.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grienderwaard 18 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.631 per m².

Verwachte vraagprijs Grienderwaard 18
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 292.000[ € 277.400 – € 306.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.631[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grienderwaard 18 adviseren wij in een bod van € 313.947, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.775+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.947+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.644+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grienderwaard 18 zal in bij een vraagprijs van € 292.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grienderwaard 18 in Lelystad bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 302.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grienderwaard 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.775
Verwachte verkoopprijs€ 313.947
Verwachte vraagprijs€ 292.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grienderwaard 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeelaan, Waddenlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grienderwaard 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grienderwaard 18 in Lelystad.

Wat is Grienderwaard 18 in Lelystad waard?
Grienderwaard 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.775 (bandbreedte € 266.442 – € 339.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grienderwaard 18 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Grienderwaard 18 in Lelystad is in oktober 2026 € 292.000 (bandbreedte € 277.400 – € 306.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Grienderwaard 18 in Lelystad?
Voor Grienderwaard 18 adviseren wij een bod van € 313.947 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grienderwaard 18 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Grienderwaard 18 in Lelystad bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grienderwaard 18 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grienderwaard 18 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grienderwaard 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Grienderwaard 18 ligt rond € 302.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grienderwaard 18?
Huishoudens in de buurt van Grienderwaard 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.