Huiswaardemeter

Woningwaarde Grienderwaard 9

8223CW Lelystad

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.534
+4,5%
[ € 318.150 – € 404.918 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.434[ € 357.105 – € 394.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Grienderwaard 9 in Lelystad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 361.534 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds juli +0,4%
+€ 15.47912 maanden +4,5%
+€ 3.25612 mnd vs. NL +0,9%
Grienderwaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.534 voor Grienderwaard 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grienderwaard 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.434. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.534.

Verwachte verkoopprijs Grienderwaard 9
€ 374.434[ € 357.105 – € 394.695 ]
Verkoper houdt over€ 369.065−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.073+€ 9.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.065

Wat is de vraagprijs?

Grienderwaard 9 in Lelystad staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Vraagprijs Grienderwaard 9
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 694.833[ € 350.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grienderwaard 9 adviseren wij in een bod van € 374.434, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.534+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.434+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.156+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grienderwaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grienderwaard 9 in Lelystad bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 361.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grienderwaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.534
Verwachte verkoopprijs€ 374.434
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Vliehors 9, 8223CX Lelystad
Vliehors 9
1971 · 175 m²
€ 687.394
Straatbeeld van Langezand 98, 8223WH Lelystad
Langezand 98
1972 · 104 m²
€ 325.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.534 ligt Grienderwaard 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grienderwaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grienderwaard 9 in Lelystad.

Wat is Grienderwaard 9 in Lelystad waard?
Grienderwaard 9 in Lelystad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.534 (bandbreedte € 318.150 – € 404.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de vraagprijs van Grienderwaard 9 in Lelystad?
Grienderwaard 9 in Lelystad staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Grienderwaard 9 in Lelystad?
Voor Grienderwaard 9 adviseren wij een bod van € 374.434 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grienderwaard 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Grienderwaard 9 in Lelystad bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grienderwaard 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grienderwaard 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 15.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grienderwaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Grienderwaard 9 ligt rond € 361.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grienderwaard 9?
Huishoudens in de buurt van Grienderwaard 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.