Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vliehors 9, 8223CX Lelystad

Woningwaarde Vliehors 9

8223CX Lelystad

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.712
+4,2%
[ € 600.787 – € 764.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 663.552[ € 630.374 – € 696.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.425[ € 666.936 – € 737.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliehors 9 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 682.712 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.855Sinds mei +0,4%
+€ 27.71812 maanden +4,2%
€ -5812 mnd vs. NL -0,0%
Vliehors 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.712 voor Vliehors 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliehors 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.425. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 682.712.

Verwachte verkoopprijs Vliehors 9
€ 702.425[ € 666.936 – € 737.140 ]
Verkoper houdt over€ 693.448−€ 8.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.624+€ 16.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliehors 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 663.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.792 per m².

Verwachte vraagprijs Vliehors 9
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 663.552[ € 630.374 – € 696.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.792[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 712.000[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliehors 9 adviseren wij in een bod van € 702.425, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 663.552 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.712+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.425+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.546+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliehors 9 zal in bij een vraagprijs van € 663.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliehors 9 in Lelystad bedragen € 3.422 per maand bij een woningwaarde van € 682.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 341.000€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliehors 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.712
Verwachte verkoopprijs€ 702.425
Verwachte vraagprijs€ 663.552
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (33%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 352.148
Straatbeeld van Reespoor 7, 8222AD Lelystad
Reespoor 7
1972 · 190 m²
€ 840.273
Straatbeeld van Langezand 98, 8223WH Lelystad
Langezand 98
1972 · 104 m²
€ 323.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliehors 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.712 duidelijk in het hogere segment van Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliehors 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliehors 9 in Lelystad.

Wat is Vliehors 9 in Lelystad waard?
Vliehors 9 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.712 (bandbreedte € 600.787 – € 764.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliehors 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Vliehors 9 in Lelystad is in juni 2026 € 663.552 (bandbreedte € 630.374 – € 696.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliehors 9 in Lelystad?
Voor Vliehors 9 adviseren wij een bod van € 702.425 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliehors 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Vliehors 9 in Lelystad bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 157 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliehors 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliehors 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 27.718) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliehors 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Vliehors 9 ligt rond € 682.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliehors 9?
Huishoudens in de buurt van Vliehors 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.