Huiswaardemeter

Woningwaarde Eem 26

8223DE Lelystad

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.918
+5,2%
[ € 360.728 – € 459.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.444[ € 376.622 – € 416.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.850[ € 402.232 – € 444.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Eem 26 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.918 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,4%
+€ 20.10512 maanden +5,2%
+€ 5.00312 mnd vs. NL +1,3%
Eem 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.918 voor Eem 26 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eem 26 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.850. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.918.

Verwachte verkoopprijs Eem 26
€ 423.850[ € 402.232 – € 444.572 ]
Verkoper houdt over€ 417.938−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.477+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eem 26 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Eem 26
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 396.444[ € 376.622 – € 416.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eem 26 adviseren wij in een bod van € 423.850, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.444 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.918+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.850+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.043+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eem 26 zal in bij een vraagprijs van € 396.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eem 26 in Lelystad bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 409.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eem 26

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.918
Verwachte verkoopprijs€ 423.850
Verwachte vraagprijs€ 396.444
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIJssellaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJssellaan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (28%)
D (8%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in IJssellaan

IJssellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 12, 8223DB Lelystad
Vecht 12
1972 · 87 m²
€ 290.170
Straatbeeld van Vecht 21, 8223DC Lelystad
Vecht 21
1973 · 87 m²
€ 321.585
Straatbeeld van Langezand 98, 8223WH Lelystad
Langezand 98
1972 · 104 m²
€ 325.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.918 ligt Eem 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJssellaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eem 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eem 26 in Lelystad.

Wat is Eem 26 in Lelystad waard?
Eem 26 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.918 (bandbreedte € 360.728 – € 459.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJssellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eem 26 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Eem 26 in Lelystad is in oktober 2026 € 396.444 (bandbreedte € 376.622 – € 416.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Eem 26 in Lelystad?
Voor Eem 26 adviseren wij een bod van € 423.850 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eem 26 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Eem 26 in Lelystad bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eem 26 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eem 26 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eem 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJssellaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Eem 26 ligt rond € 409.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eem 26?
Huishoudens in de buurt van Eem 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJssellaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.