Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewater 19

8223DM Lelystad

Te koop
103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.385
+4,2%
[ € 305.699 – € 389.071 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.941[ € 342.119 – € 378.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 19 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 347.385 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds mei +0,4%
+€ 14.10412 maanden +4,2%
€ -2912 mnd vs. NL -0,0%
Zwartewater 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.385 voor Zwartewater 19 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 19 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.941. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.385.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 19
€ 359.941[ € 342.119 – € 378.131 ]
Verkoper houdt over€ 354.732−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.290+€ 9.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.732

Wat is de vraagprijs?

Zwartewater 19 in Lelystad staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Vraagprijs Zwartewater 19
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.090 – € 3.415 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 712.000[ € 300.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 19 adviseren wij in een bod van € 359.941, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.385+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.941+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.938+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 19 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 19 in Lelystad bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 347.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 19

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.385
Verwachte verkoopprijs€ 359.941
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIJssellaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJssellaan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (31%)
D (8%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in IJssellaan

IJssellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 12, 8223DB Lelystad
Vecht 12
1972 · 87 m²
€ 288.193
Straatbeeld van Vecht 21, 8223DC Lelystad
Vecht 21
1973 · 87 m²
€ 319.395
Straatbeeld van Langezand 98, 8223WH Lelystad
Langezand 98
1972 · 104 m²
€ 323.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartewater 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.385 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJssellaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 19 in Lelystad.

Wat is Zwartewater 19 in Lelystad waard?
Zwartewater 19 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.385 (bandbreedte € 305.699 – € 389.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJssellaan.
Wat is de vraagprijs van Zwartewater 19 in Lelystad?
Zwartewater 19 in Lelystad staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 19 in Lelystad?
Voor Zwartewater 19 adviseren wij een bod van € 359.941 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 19 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 19 in Lelystad bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 19 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 19 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 14.104) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJssellaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 19 ligt rond € 347.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 19?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 19 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJssellaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.