Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartewater 57

8223DP Lelystad

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.986
+5,2%
[ € 256.068 – € 325.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.577[ € 266.548 – € 294.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.782[ € 286.273 – € 316.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartewater 57 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.986 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.217Sinds september +0,4%
+€ 14.27212 maanden +5,2%
+€ 3.55212 mnd vs. NL +1,3%
Zwartewater 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.986 voor Zwartewater 57 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartewater 57 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.782. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.986.

Verwachte verkoopprijs Zwartewater 57
€ 301.782[ € 286.273 – € 316.407 ]
Verkoper houdt over€ 297.212−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.968+€ 8.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartewater 57 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartewater 57
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 280.577[ € 266.548 – € 294.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartewater 57 adviseren wij in een bod van € 301.782, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.577 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.986+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.782+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.871+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartewater 57 zal in bij een vraagprijs van € 280.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartewater 57 in Lelystad bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 290.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartewater 57

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.986
Verwachte verkoopprijs€ 301.782
Verwachte vraagprijs€ 280.577
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIJssellaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJssellaan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (28%)
D (8%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in IJssellaan

IJssellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 12, 8223DB Lelystad
Vecht 12
1972 · 87 m²
€ 290.170
Straatbeeld van Vecht 21, 8223DC Lelystad
Vecht 21
1973 · 87 m²
€ 321.585
Straatbeeld van Langezand 98, 8223WH Lelystad
Langezand 98
1972 · 104 m²
€ 325.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.986 is Zwartewater 57 een van de meer betaalbare woningen in IJssellaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartewater 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartewater 57 in Lelystad.

Wat is Zwartewater 57 in Lelystad waard?
Zwartewater 57 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.986 (bandbreedte € 256.068 – € 325.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJssellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartewater 57 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Zwartewater 57 in Lelystad is in oktober 2026 € 280.577 (bandbreedte € 266.548 – € 294.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartewater 57 in Lelystad?
Voor Zwartewater 57 adviseren wij een bod van € 301.782 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartewater 57 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartewater 57 in Lelystad bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartewater 57 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartewater 57 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartewater 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJssellaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zwartewater 57 ligt rond € 290.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartewater 57?
Huishoudens in de buurt van Zwartewater 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJssellaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.