Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkel 45

8223DZ Lelystad

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.287
+5,2%
[ € 278.333 – € 354.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.024[ € 289.773 – € 320.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.966[ € 311.216 – € 343.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkel 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.287 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,4%
+€ 15.51312 maanden +5,2%
+€ 3.86112 mnd vs. NL +1,3%
Berkel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.287 voor Berkel 45 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkel 45 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.966. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.287.

Verwachte verkoopprijs Berkel 45
€ 327.966[ € 311.216 – € 343.975 ]
Verkoper houdt over€ 323.108−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.675+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkel 45 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Berkel 45
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 305.024[ € 289.773 – € 320.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkel 45 adviseren wij in een bod van € 327.966, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.024 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.287+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.966+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.364+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkel 45 zal in bij een vraagprijs van € 305.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkel 45 in Lelystad bedragen € 1.660 per maand bij een woningwaarde van € 316.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.287
Verwachte verkoopprijs€ 327.966
Verwachte vraagprijs€ 305.024
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIJssellaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJssellaan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (28%)
D (8%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in IJssellaan

IJssellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vecht 12, 8223DB Lelystad
Vecht 12
1972 · 87 m²
€ 290.170
Straatbeeld van Vecht 21, 8223DC Lelystad
Vecht 21
1973 · 87 m²
€ 321.585
Straatbeeld van Langezand 98, 8223WH Lelystad
Langezand 98
1972 · 104 m²
€ 325.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkel 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJssellaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkel 45 in Lelystad.

Wat is Berkel 45 in Lelystad waard?
Berkel 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.287 (bandbreedte € 278.333 – € 354.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJssellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkel 45 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Berkel 45 in Lelystad is in oktober 2026 € 305.024 (bandbreedte € 289.773 – € 320.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkel 45 in Lelystad?
Voor Berkel 45 adviseren wij een bod van € 327.966 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkel 45 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Berkel 45 in Lelystad bedragen € 1.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkel 45 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkel 45 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJssellaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Berkel 45 ligt rond € 316.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkel 45?
Huishoudens in de buurt van Berkel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJssellaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.