Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 400

8223GG Lelystad

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.636
+5,2%
[ € 272.480 – € 346.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.929[ € 284.933 – € 314.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.684[ € 306.018 – € 338.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 400 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.636 (€ 2.364 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,4%
+€ 15.18612 maanden +5,2%
+€ 3.77912 mnd vs. NL +1,3%
Bastion 400
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.636 voor Bastion 400 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 400 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.684. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.636.

Verwachte verkoopprijs Bastion 400
€ 320.684[ € 306.018 – € 338.229 ]
Verkoper houdt over€ 315.906−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.248+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 400 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 400
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 299.929[ € 284.933 – € 314.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 400 adviseren wij in een bod van € 320.684, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.929 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.636+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.684+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.718+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 400 zal in bij een vraagprijs van € 299.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 400 in Lelystad bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 309.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 400

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.636
Verwachte verkoopprijs€ 320.684
Verwachte vraagprijs€ 299.929
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBastion→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastion besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
B (24%)
C (61%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in Bastion

Bastion biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 321, 8223GP Lelystad
Bastion 321
1978 · 133 m²
€ 363.332
Straatbeeld van Bastion 443, 8223GT Lelystad
Bastion 443
1978 · 150 m²
€ 380.850
Straatbeeld van Kofschip 14, 8223EZ Lelystad
Kofschip 14
1980 · 146 m²
€ 393.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bastion 400 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bastion willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bastion 400

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 400 in Lelystad.

Wat is Bastion 400 in Lelystad waard?
Bastion 400 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.636 (bandbreedte € 272.480 – € 346.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 400 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Bastion 400 in Lelystad is in oktober 2026 € 299.929 (bandbreedte € 284.933 – € 314.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 400 in Lelystad?
Voor Bastion 400 adviseren wij een bod van € 320.684 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 400 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 400 in Lelystad bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 400 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 400 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 400?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastion is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 400 ligt rond € 309.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 400?
Huishoudens in de buurt van Bastion 400 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).