Huiswaardemeter

Woningwaarde Bastion 37

8223GJ Lelystad

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.284
+5,2%
[ € 309.130 – € 393.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.595[ € 321.665 – € 355.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.448[ € 345.790 – € 382.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Bastion 37 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.284 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.22912 maanden +5,2%
+€ 4.28712 mnd vs. NL +1,3%
Bastion 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.284 voor Bastion 37 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bastion 37 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.448. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.284.

Verwachte verkoopprijs Bastion 37
€ 364.448[ € 345.790 – € 382.189 ]
Verkoper houdt over€ 359.189−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.887+€ 9.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bastion 37 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Bastion 37
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 338.595[ € 321.665 – € 355.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.419 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bastion 37 adviseren wij in een bod van € 364.448, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.595 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.284+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.448+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.670+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bastion 37 zal in bij een vraagprijs van € 338.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bastion 37 in Lelystad bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 351.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bastion 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.284
Verwachte verkoopprijs€ 364.448
Verwachte vraagprijs€ 338.595
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBastion→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bastion besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
B (24%)
C (61%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)

Wonen in Bastion

Bastion biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastion 321, 8223GP Lelystad
Bastion 321
1978 · 133 m²
€ 363.332
Straatbeeld van Bastion 443, 8223GT Lelystad
Bastion 443
1978 · 150 m²
€ 380.850
Straatbeeld van Kofschip 14, 8223EZ Lelystad
Kofschip 14
1980 · 146 m²
€ 393.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.284 ligt Bastion 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bastion. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bastion 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bastion 37 in Lelystad.

Wat is Bastion 37 in Lelystad waard?
Bastion 37 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.284 (bandbreedte € 309.130 – € 393.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bastion.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bastion 37 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Bastion 37 in Lelystad is in oktober 2026 € 338.595 (bandbreedte € 321.665 – € 355.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Bastion 37 in Lelystad?
Voor Bastion 37 adviseren wij een bod van € 364.448 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bastion 37 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Bastion 37 in Lelystad bedragen € 1.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bastion 37 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bastion 37 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bastion 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bastion is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Bastion 37 ligt rond € 351.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bastion 37?
Huishoudens in de buurt van Bastion 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).