Huiswaardemeter

Woningwaarde Marderhoek 39

8223XC Lelystad

Te koop
138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.273
+5,2%
[ € 362.800 – € 461.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.022[ € 406.220 – € 448.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Marderhoek 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.273 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.22012 maanden +5,2%
+€ 5.03112 mnd vs. NL +1,3%
Marderhoek 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.273 voor Marderhoek 39 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marderhoek 39 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.022. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 412.273.

Verwachte verkoopprijs Marderhoek 39
€ 426.022[ € 406.220 – € 448.980 ]
Verkoper houdt over€ 420.086−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.692+€ 10.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.086

Wat is de vraagprijs?

Marderhoek 39 in Lelystad staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Vraagprijs Marderhoek 39
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marderhoek 39 adviseren wij in een bod van € 426.022, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.273+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.022+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.323+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marderhoek 39 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marderhoek 39 in Lelystad bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 412.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marderhoek 39

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.273
Verwachte verkoopprijs€ 426.022
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marderhoek 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 412.273 duidelijk in het hogere segment van Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marderhoek 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marderhoek 39 in Lelystad.

Wat is Marderhoek 39 in Lelystad waard?
Marderhoek 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.273 (bandbreedte € 362.800 – € 461.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de vraagprijs van Marderhoek 39 in Lelystad?
Marderhoek 39 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Marderhoek 39 in Lelystad?
Voor Marderhoek 39 adviseren wij een bod van € 426.022 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marderhoek 39 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Marderhoek 39 in Lelystad bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marderhoek 39 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marderhoek 39 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marderhoek 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Marderhoek 39 ligt rond € 412.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marderhoek 39?
Huishoudens in de buurt van Marderhoek 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.