Huiswaardemeter

Woningwaarde Malzwin 9

8223XE Lelystad

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.970
+5,2%
[ € 351.094 – € 446.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.160[ € 366.852 – € 405.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.205[ € 393.999 – € 435.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Malzwin 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.970 (€ 3.117 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,4%
+€ 19.56812 maanden +5,2%
+€ 4.87012 mnd vs. NL +1,3%
Malzwin 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.970 voor Malzwin 9 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malzwin 9 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.205. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 398.970.

Verwachte verkoopprijs Malzwin 9
€ 413.205[ € 393.999 – € 435.473 ]
Verkoper houdt over€ 407.410−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.619+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malzwin 9 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Malzwin 9
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 386.160[ € 366.852 – € 405.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malzwin 9 adviseren wij in een bod van € 413.205, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 386.160 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.970+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.205+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.865+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malzwin 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malzwin 9 in Lelystad bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 398.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malzwin 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.970
Verwachte verkoopprijs€ 413.205
Verwachte vraagprijs€ 386.160
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Straatbeeld van Enkhuizerzand 17, 8223ZH Lelystad
Enkhuizerzand 17
1968 · 110 m²
€ 284.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.970 ligt Malzwin 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Malzwin 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malzwin 9 in Lelystad.

Wat is Malzwin 9 in Lelystad waard?
Malzwin 9 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.970 (bandbreedte € 351.094 – € 446.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malzwin 9 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Malzwin 9 in Lelystad is in oktober 2026 € 386.160 (bandbreedte € 366.852 – € 405.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Malzwin 9 in Lelystad?
Voor Malzwin 9 adviseren wij een bod van € 413.205 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malzwin 9 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Malzwin 9 in Lelystad bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malzwin 9 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malzwin 9 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malzwin 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Malzwin 9 ligt rond € 398.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malzwin 9?
Huishoudens in de buurt van Malzwin 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.