Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad

Woningwaarde Waterwijzer 41

8224AR Lelystad

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.602
+4,5%
[ € 257.490 – € 327.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.244[ € 268.132 – € 296.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.340[ € 287.706 – € 317.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwijzer 41 in Lelystad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.602 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds juli +0,4%
+€ 12.52812 maanden +4,5%
+€ 2.63612 mnd vs. NL +0,9%
Waterwijzer 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.602 voor Waterwijzer 41 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwijzer 41 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.340. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.602.

Verwachte verkoopprijs Waterwijzer 41
€ 303.340[ € 287.706 – € 317.990 ]
Verkoper houdt over€ 298.753−€ 4.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.557+€ 8.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwijzer 41 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.321 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwijzer 41
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 282.244[ € 268.132 – € 296.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.321[ € 3.154 – € 3.487 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 694.833[ € 350.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwijzer 41 adviseren wij in een bod van € 303.340, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.244 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.602+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.340+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.507+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwijzer 41 zal in bij een vraagprijs van € 282.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwijzer 41 in Lelystad bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 292.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwijzer 41

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.602
Verwachte verkoopprijs€ 303.340
Verwachte vraagprijs€ 282.244
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLelycentre, Maerlant→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lelycentre, Maerlant besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (14%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Lelycentre, Maerlant

Lelycentre, Maerlant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Straatbeeld van Badweg 2M, 8223PA Lelystad
Badweg 2M
2010 · 72 m²
€ 324.344
Straatbeeld van Groene Velden 197A, 8211BE Lelystad
Groene Velden 197A
2021 · 52 m²
€ 219.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterwijzer 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lelycentre, Maerlant willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterwijzer 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwijzer 41 in Lelystad.

Wat is Waterwijzer 41 in Lelystad waard?
Waterwijzer 41 in Lelystad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.602 (bandbreedte € 257.490 – € 327.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lelycentre, Maerlant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwijzer 41 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waterwijzer 41 in Lelystad is in augustus 2026 € 282.244 (bandbreedte € 268.132 – € 296.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwijzer 41 in Lelystad?
Voor Waterwijzer 41 adviseren wij een bod van € 303.340 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwijzer 41 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwijzer 41 in Lelystad bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwijzer 41 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwijzer 41 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 12.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwijzer 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lelycentre, Maerlant is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Waterwijzer 41 ligt rond € 292.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwijzer 41?
Huishoudens in de buurt van Waterwijzer 41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lelycentre, Maerlant heeft 5% van de woningen zonnepanelen.