Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwijzer 106

8224AS Lelystad

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.793
+5,2%
[ € 384.378 – € 489.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.476[ € 401.352 – € 443.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.595[ € 428.644 – € 473.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwijzer 106 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.793 (€ 4.160 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,4%
+€ 21.42312 maanden +5,2%
+€ 5.33112 mnd vs. NL +1,3%
Waterwijzer 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.793 voor Waterwijzer 106 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwijzer 106 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.595. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.793.

Verwachte verkoopprijs Waterwijzer 106
€ 451.595[ € 428.644 – € 473.765 ]
Verkoper houdt over€ 445.377−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.777+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwijzer 106 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwijzer 106
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 422.476[ € 401.352 – € 443.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwijzer 106 adviseren wij in een bod van € 451.595, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.476 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.793+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.595+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.175+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwijzer 106 zal in bij een vraagprijs van € 422.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwijzer 106 in Lelystad bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 436.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwijzer 106

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.793
Verwachte verkoopprijs€ 451.595
Verwachte vraagprijs€ 422.476
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLelycentre, Maerlant→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lelycentre, Maerlant besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 79% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (5%)
C (14%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Lelycentre, Maerlant

Lelycentre, Maerlant biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Straatbeeld van Badweg 2M, 8223PA Lelystad
Badweg 2M
2010 · 72 m²
€ 324.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterwijzer 106 valt met een geschatte woningwaarde van € 436.793 duidelijk in het hogere segment van Lelycentre, Maerlant. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterwijzer 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwijzer 106 in Lelystad.

Wat is Waterwijzer 106 in Lelystad waard?
Waterwijzer 106 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.793 (bandbreedte € 384.378 – € 489.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lelycentre, Maerlant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwijzer 106 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waterwijzer 106 in Lelystad is in oktober 2026 € 422.476 (bandbreedte € 401.352 – € 443.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwijzer 106 in Lelystad?
Voor Waterwijzer 106 adviseren wij een bod van € 451.595 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwijzer 106 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwijzer 106 in Lelystad bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwijzer 106 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwijzer 106 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwijzer 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lelycentre, Maerlant is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Waterwijzer 106 ligt rond € 436.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwijzer 106?
Huishoudens in de buurt van Waterwijzer 106 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lelycentre, Maerlant heeft 5% van de woningen zonnepanelen.