Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartezeestraat 94

8226CB Lelystad

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.708
+5,2%
[ € 273.423 – € 347.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.794[ € 306.090 – € 338.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartezeestraat 94 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.708 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds september +0,4%
+€ 15.23912 maanden +5,2%
+€ 3.79212 mnd vs. NL +1,3%
Zwartezeestraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.708 voor Zwartezeestraat 94 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartezeestraat 94 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.794. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.708.

Verwachte verkoopprijs Zwartezeestraat 94
€ 321.794[ € 306.090 – € 338.310 ]
Verkoper houdt over€ 317.004−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.380+€ 8.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartezeestraat 94 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.400 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartezeestraat 94
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.400[ € 2.280 – € 2.520 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartezeestraat 94 adviseren wij in een bod van € 321.794, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.708+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.794+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.884+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartezeestraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartezeestraat 94 in Lelystad bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 310.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartezeestraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.708
Verwachte verkoopprijs€ 321.794
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGetijdenbuurt, Sportpark Doggersbank→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (31%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank

Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdenlaan 31, 8226DD Lelystad
Getijdenlaan 31
1983 · 110 m²
€ 330.688
Straatbeeld van Vloedstraat 19, 8226DH Lelystad
Vloedstraat 19
1984 · 140 m²
€ 371.798
Straatbeeld van Zwartezeestraat 89, 8226CD Lelystad
Zwartezeestraat 89
1983 · 104 m²
€ 341.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartezeestraat 94 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartezeestraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartezeestraat 94 in Lelystad.

Wat is Zwartezeestraat 94 in Lelystad waard?
Zwartezeestraat 94 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.708 (bandbreedte € 273.423 – € 347.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartezeestraat 94 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Zwartezeestraat 94 in Lelystad is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartezeestraat 94 in Lelystad?
Voor Zwartezeestraat 94 adviseren wij een bod van € 321.794 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartezeestraat 94 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartezeestraat 94 in Lelystad bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartezeestraat 94 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartezeestraat 94 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartezeestraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Zwartezeestraat 94 ligt rond € 310.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartezeestraat 94?
Huishoudens in de buurt van Zwartezeestraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank heeft 14% van de woningen zonnepanelen.