Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwartezeestraat 89, 8226CD Lelystad

Woningwaarde Zwartezeestraat 89

8226CD Lelystad

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.363
+4,2%
[ € 298.639 – € 380.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.160[ € 310.802 – € 343.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.021[ € 334.112 – € 369.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartezeestraat 89 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 339.363 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds mei +0,4%
+€ 13.77812 maanden +4,2%
€ -2912 mnd vs. NL -0,0%
Zwartezeestraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.363 voor Zwartezeestraat 89 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartezeestraat 89 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.021. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.363.

Verwachte verkoopprijs Zwartezeestraat 89
€ 352.021[ € 334.112 – € 369.282 ]
Verkoper houdt over€ 346.899−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.211+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartezeestraat 89 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartezeestraat 89
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 327.160[ € 310.802 – € 343.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 632.143[ € 358.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartezeestraat 89 adviseren wij in een bod van € 352.021, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 327.160 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.363+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.021+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.622+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartezeestraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 327.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartezeestraat 89 in Lelystad bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 339.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartezeestraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.363
Verwachte verkoopprijs€ 352.021
Verwachte vraagprijs€ 327.160
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGetijdenbuurt, Sportpark Doggersbank→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (31%)
C (52%)
D (1%)

Wonen in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank

Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Getijdenlaan 31, 8226DD Lelystad
Getijdenlaan 31
1983 · 110 m²
€ 328.436
Straatbeeld van Vloedstraat 19, 8226DH Lelystad
Vloedstraat 19
1984 · 140 m²
€ 369.265
Straatbeeld van Merenlaan 4, 8226JA Lelystad
Merenlaan 4
1985 · 88 m²
€ 299.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartezeestraat 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.363 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartezeestraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartezeestraat 89 in Lelystad.

Wat is Zwartezeestraat 89 in Lelystad waard?
Zwartezeestraat 89 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.363 (bandbreedte € 298.639 – € 380.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartezeestraat 89 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Zwartezeestraat 89 in Lelystad is in juni 2026 € 327.160 (bandbreedte € 310.802 – € 343.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartezeestraat 89 in Lelystad?
Voor Zwartezeestraat 89 adviseren wij een bod van € 352.021 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartezeestraat 89 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartezeestraat 89 in Lelystad bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartezeestraat 89 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartezeestraat 89 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 13.778) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartezeestraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Zwartezeestraat 89 ligt rond € 339.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartezeestraat 89?
Huishoudens in de buurt van Zwartezeestraat 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Getijdenbuurt, Sportpark Doggersbank heeft 14% van de woningen zonnepanelen.