Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolzeestraat 18

8226DA Lelystad

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.115
+5,2%
[ € 312.501 – € 397.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.535[ € 325.408 – € 359.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.157[ € 349.163 – € 385.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolzeestraat 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.115 (€ 3.350 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,4%
+€ 17.41712 maanden +5,2%
+€ 4.33412 mnd vs. NL +1,3%
Poolzeestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.115 voor Poolzeestraat 18 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolzeestraat 18 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.157. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.115.

Verwachte verkoopprijs Poolzeestraat 18
€ 368.157[ € 349.163 – € 385.917 ]
Verkoper houdt over€ 362.857−€ 5.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.670+€ 9.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolzeestraat 18 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Poolzeestraat 18
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 342.535[ € 325.408 – € 359.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolzeestraat 18 adviseren wij in een bod van € 368.157, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.535 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.115+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.157+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.565+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolzeestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 342.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolzeestraat 18 in Lelystad bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 355.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolzeestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.115
Verwachte verkoopprijs€ 368.157
Verwachte vraagprijs€ 342.535
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZeeenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (30%)
C (26%)
D (3%)

Wonen in Zeeenbuurt

Zeeenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolzeestraat 15, 8226DA Lelystad
Poolzeestraat 15
2001 · 123 m²
€ 417.604
Straatbeeld van Getijdenlaan 31, 8226DD Lelystad
Getijdenlaan 31
1983 · 110 m²
€ 330.688
Straatbeeld van Hollands Diepstraat 70, 8226EJ Lelystad
Hollands Diepstraat 70
1983 · 113 m²
€ 361.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.115 ligt Poolzeestraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poolzeestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolzeestraat 18 in Lelystad.

Wat is Poolzeestraat 18 in Lelystad waard?
Poolzeestraat 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.115 (bandbreedte € 312.501 – € 397.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolzeestraat 18 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Poolzeestraat 18 in Lelystad is in oktober 2026 € 342.535 (bandbreedte € 325.408 – € 359.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolzeestraat 18 in Lelystad?
Voor Poolzeestraat 18 adviseren wij een bod van € 368.157 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolzeestraat 18 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Poolzeestraat 18 in Lelystad bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolzeestraat 18 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolzeestraat 18 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.417) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolzeestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeenbuurt is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Poolzeestraat 18 ligt rond € 355.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolzeestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Poolzeestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeenbuurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen.