Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merenlaan 4, 8226JA Lelystad

Woningwaarde Merenlaan 4

8226JA Lelystad

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.030
+4,2%
[ € 263.146 – € 334.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.302[ € 273.887 – € 302.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.158[ € 294.155 – € 325.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Merenlaan 4 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.030 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds mei +0,4%
+€ 12.14112 maanden +4,2%
€ -2512 mnd vs. NL -0,0%
Merenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.030 voor Merenlaan 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merenlaan 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.158. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.030.

Verwachte verkoopprijs Merenlaan 4
€ 310.158[ € 294.155 – € 325.118 ]
Verkoper houdt over€ 305.496−€ 4.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.511+€ 8.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merenlaan 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Merenlaan 4
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 288.302[ € 273.887 – € 302.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 632.143[ € 358.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 310.158, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 288.302 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.030+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.158+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.666+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 288.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merenlaan 4 in Lelystad bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 299.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.030
Verwachte verkoopprijs€ 310.158
Verwachte vraagprijs€ 288.302
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWijkcentrum, Voorstraat→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkcentrum, Voorstraat besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (45%)
C (16%)

Wonen in Wijkcentrum, Voorstraat

Wijkcentrum, Voorstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstraat 549, 8226KL Lelystad
Voorstraat 549
1985 · 78 m²
€ 270.957
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 282.118
Straatbeeld van Scheldestraat 20, 8226LV Lelystad
Scheldestraat 20
1987 · 73 m²
€ 264.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijkcentrum, Voorstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merenlaan 4 in Lelystad.

Wat is Merenlaan 4 in Lelystad waard?
Merenlaan 4 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.030 (bandbreedte € 263.146 – € 334.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkcentrum, Voorstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merenlaan 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Merenlaan 4 in Lelystad is in juni 2026 € 288.302 (bandbreedte € 273.887 – € 302.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Merenlaan 4 in Lelystad?
Voor Merenlaan 4 adviseren wij een bod van € 310.158 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merenlaan 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Merenlaan 4 in Lelystad bedragen € 1.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merenlaan 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merenlaan 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 12.141) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkcentrum, Voorstraat is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Merenlaan 4 ligt rond € 299.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Merenlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkcentrum, Voorstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.