Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstraat 549, 8226KL Lelystad

Woningwaarde Voorstraat 549

8226KL Lelystad

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.957
+4,2%
[ € 238.442 – € 303.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.289[ € 248.225 – € 274.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.982[ € 266.594 – € 294.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 549 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.957 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.133Sinds mei +0,4%
+€ 11.00112 maanden +4,2%
€ -2312 mnd vs. NL -0,0%
Voorstraat 549
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.957 voor Voorstraat 549 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 549 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.982. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.957.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 549
€ 280.982[ € 266.594 – € 294.655 ]
Verkoper houdt over€ 276.641−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.752+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 549 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 549
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 261.289[ € 248.225 – € 274.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 632.143[ € 358.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 549 adviseren wij in een bod van € 280.982, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.289 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.957+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.982+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.031+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 549 zal in bij een vraagprijs van € 261.289 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 549 in Lelystad bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 270.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 549

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.957
Verwachte verkoopprijs€ 280.982
Verwachte vraagprijs€ 261.289
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWijkcentrum, Voorstraat→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkcentrum, Voorstraat besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (45%)
C (16%)

Wonen in Wijkcentrum, Voorstraat

Wijkcentrum, Voorstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merenlaan 4, 8226JA Lelystad
Merenlaan 4
1985 · 88 m²
€ 299.030
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 282.118
Straatbeeld van Scheldestraat 20, 8226LV Lelystad
Scheldestraat 20
1987 · 73 m²
€ 264.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.957 is Voorstraat 549 een van de meer betaalbare woningen in Wijkcentrum, Voorstraat. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 549

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 549 in Lelystad.

Wat is Voorstraat 549 in Lelystad waard?
Voorstraat 549 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.957 (bandbreedte € 238.442 – € 303.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkcentrum, Voorstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 549 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 549 in Lelystad is in juni 2026 € 261.289 (bandbreedte € 248.225 – € 274.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 549 in Lelystad?
Voor Voorstraat 549 adviseren wij een bod van € 280.982 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 549 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 549 in Lelystad bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 549 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 549 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 11.001) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 549?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkcentrum, Voorstraat is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 549 ligt rond € 270.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 549?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 549 besteden in juni 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkcentrum, Voorstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.