Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 32

8226LS Lelystad

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.232
+5,2%
[ € 236.924 – € 301.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.566[ € 246.588 – € 272.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.258[ € 264.836 – € 292.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 32 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.232 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.126Sinds september +0,4%
+€ 13.20512 maanden +5,2%
+€ 3.28612 mnd vs. NL +1,3%
Rijnstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.232 voor Rijnstraat 32 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 32 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.258. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.232.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 32
€ 279.258[ € 264.836 – € 292.712 ]
Verkoper houdt over€ 274.936−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.993+€ 7.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 32 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.556 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 32
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 259.566[ € 246.588 – € 272.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.556[ € 3.378 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 32 adviseren wij in een bod van € 279.258, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.566 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.232+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.258+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.221+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 259.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 32 in Lelystad bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 269.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.232
Verwachte verkoopprijs€ 279.258
Verwachte vraagprijs€ 259.566
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (14%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 20, 8226LV Lelystad
Scheldestraat 20
1987 · 73 m²
€ 266.752
Straatbeeld van Taagstraat 29, 8226MN Lelystad
Taagstraat 29
1986 · 92 m²
€ 284.054
Straatbeeld van Rivierenlaan 231, 8226LG Lelystad
Rivierenlaan 231
1986 · 47 m²
€ 222.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.232 is Rijnstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 32 in Lelystad.

Wat is Rijnstraat 32 in Lelystad waard?
Rijnstraat 32 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.232 (bandbreedte € 236.924 – € 301.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 32 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 32 in Lelystad is in oktober 2026 € 259.566 (bandbreedte € 246.588 – € 272.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 32 in Lelystad?
Voor Rijnstraat 32 adviseren wij een bod van € 279.258 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 32 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 32 in Lelystad bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 32 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 32 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 32 ligt rond € 269.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.