Huiswaardemeter

Woningwaarde Moldau 7

8226MV Lelystad

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.162
+5,2%
[ € 355.663 – € 452.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.764[ € 371.226 – € 410.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.020[ € 396.841 – € 438.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Moldau 7 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.162 (€ 3.233 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,4%
+€ 19.82312 maanden +5,2%
+€ 4.93312 mnd vs. NL +1,3%
Moldau 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.162 voor Moldau 7 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moldau 7 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.020. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.162.

Verwachte verkoopprijs Moldau 7
€ 418.020[ € 396.841 – € 438.613 ]
Verkoper houdt over€ 412.172−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.530+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moldau 7 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Moldau 7
Onder gem. in Waterwijk-LanderijenBoven gem.
€ 390.764[ € 371.226 – € 410.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Waterwijk-Landerijen
€ 615.328[ € 369.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moldau 7 adviseren wij in een bod van € 418.020, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.764 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.162+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.020+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.921+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moldau 7 zal in bij een vraagprijs van € 390.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moldau 7 in Lelystad bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 404.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moldau 7

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.162
Verwachte verkoopprijs€ 418.020
Verwachte vraagprijs€ 390.764
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWijkcentrum, Voorstraat→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkcentrum, Voorstraat besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (44%)
C (16%)

Wonen in Wijkcentrum, Voorstraat

Wijkcentrum, Voorstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhônestraat 10, 8226MC Lelystad
Rhônestraat 10
1996 · 120 m²
€ 387.837
Straatbeeld van Wolgastraat 14, 8226LK Lelystad
Wolgastraat 14
1996 · 110 m²
€ 394.061
Straatbeeld van Merenlaan 4, 8226JA Lelystad
Merenlaan 4
1985 · 88 m²
€ 301.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.162 ligt Moldau 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wijkcentrum, Voorstraat. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moldau 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moldau 7 in Lelystad.

Wat is Moldau 7 in Lelystad waard?
Moldau 7 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.162 (bandbreedte € 355.663 – € 452.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkcentrum, Voorstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moldau 7 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Moldau 7 in Lelystad is in oktober 2026 € 390.764 (bandbreedte € 371.226 – € 410.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Moldau 7 in Lelystad?
Voor Moldau 7 adviseren wij een bod van € 418.020 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moldau 7 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Moldau 7 in Lelystad bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moldau 7 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moldau 7 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moldau 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkcentrum, Voorstraat is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Moldau 7 ligt rond € 404.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moldau 7?
Huishoudens in de buurt van Moldau 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkcentrum, Voorstraat heeft 15% van de woningen zonnepanelen.