Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoord 5

8226RG Lelystad

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.946
+5,2%
[ € 384.512 – € 489.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.589[ € 401.460 – € 443.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.791[ € 428.759 – € 473.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoord 5 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.946 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,4%
+€ 21.43112 maanden +5,2%
+€ 5.33312 mnd vs. NL +1,3%
Nienoord 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.946 voor Nienoord 5 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoord 5 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.791. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.946.

Verwachte verkoopprijs Nienoord 5
€ 451.791[ € 428.759 – € 473.891 ]
Verkoper houdt over€ 445.571−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.977+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoord 5 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.130 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoord 5
Onder gem. in buurt Landerijen Noord/WestBoven gem.
€ 422.589[ € 401.460 – € 443.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.130[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landerijen Noord/West
€ 553.909[ € 385.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoord 5 adviseren wij in een bod van € 451.791, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.589 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.946+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.791+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.381+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoord 5 zal in bij een vraagprijs van € 422.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoord 5 in Lelystad bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 436.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoord 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.946
Verwachte verkoopprijs€ 451.791
Verwachte vraagprijs€ 422.589
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLanderijen Noord/West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landerijen Noord/West besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Landerijen Noord/West

Landerijen Noord/West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klencke 44, 8226RX Lelystad
De Klencke 44
2002 · 135 m²
€ 463.472
Straatbeeld van Den Alerdinck 5, 8226RC Lelystad
Den Alerdinck 5
2002 · 133 m²
€ 607.879
Straatbeeld van Duinbeek 106, 8226TR Lelystad
Duinbeek 106
2002 · 130 m²
€ 428.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienoord 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.946 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landerijen Noord/West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nienoord 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoord 5 in Lelystad.

Wat is Nienoord 5 in Lelystad waard?
Nienoord 5 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.946 (bandbreedte € 384.512 – € 489.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landerijen Noord/West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoord 5 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Nienoord 5 in Lelystad is in oktober 2026 € 422.589 (bandbreedte € 401.460 – € 443.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoord 5 in Lelystad?
Voor Nienoord 5 adviseren wij een bod van € 451.791 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoord 5 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoord 5 in Lelystad bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoord 5 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoord 5 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoord 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landerijen Noord/West is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Nienoord 5 ligt rond € 436.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoord 5?
Huishoudens in de buurt van Nienoord 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landerijen Noord/West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.