Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaalhof 302

8232VS Lelystad

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.325
+5,2%
[ € 205.326 – € 261.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.351[ € 214.083 – € 236.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.191[ € 230.996 – € 255.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaalhof 302 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.325 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,4%
+€ 11.44412 maanden +5,2%
+€ 2.84812 mnd vs. NL +1,3%
Reaalhof 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.325 voor Reaalhof 302 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaalhof 302 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.191. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 233.325.

Verwachte verkoopprijs Reaalhof 302
€ 242.191[ € 230.996 – € 255.312 ]
Verkoper houdt over€ 238.277−€ 3.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.185+€ 6.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaalhof 302 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Reaalhof 302
Onder gem. in buurt StadhuisstraatBoven gem.
€ 225.351[ € 214.083 – € 236.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhuisstraat
€ 404.083[ € 220.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaalhof 302 adviseren wij in een bod van € 242.191, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 225.351 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.325+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.191+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.301+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaalhof 302 zal in bij een vraagprijs van € 225.351 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaalhof 302 in Lelystad bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 233.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaalhof 302

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.325
Verwachte verkoopprijs€ 242.191
Verwachte vraagprijs€ 225.351
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtStadhuisstraat→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuisstraat besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (30%)
C (31%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Stadhuisstraat

Stadhuisstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,3 km.

7,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Neringweg 335, 8224KG Lelystad
Neringweg 335
1983 · 80 m²
€ 224.343
Straatbeeld van Stadhuisplein 77, 8232VM Lelystad
Stadhuisplein 77
1983 · 83 m²
€ 367.394
Straatbeeld van Florijnstraat 64, 8232VA Lelystad
Florijnstraat 64
1985 · 50 m²
€ 254.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.325 is Reaalhof 302 een van de meer betaalbare woningen in Stadhuisstraat. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Reaalhof 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaalhof 302 in Lelystad.

Wat is Reaalhof 302 in Lelystad waard?
Reaalhof 302 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.325 (bandbreedte € 205.326 – € 261.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stadhuisstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaalhof 302 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Reaalhof 302 in Lelystad is in oktober 2026 € 225.351 (bandbreedte € 214.083 – € 236.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaalhof 302 in Lelystad?
Voor Reaalhof 302 adviseren wij een bod van € 242.191 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaalhof 302 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Reaalhof 302 in Lelystad bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaalhof 302 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaalhof 302 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaalhof 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuisstraat is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Reaalhof 302 ligt rond € 233.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaalhof 302?
Huishoudens in de buurt van Reaalhof 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).