Huiswaardemeter

Woningwaarde Birdielaan 126

8241AT Lelystad

Te koop
205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.905
+4,2%
[ € 697.756 – € 888.054 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.252[ € 778.953 – € 860.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 126 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 792.905 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.316Sinds mei +0,4%
+€ 32.19112 maanden +4,2%
€ -6812 mnd vs. NL -0,0%
Birdielaan 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.905 voor Birdielaan 126 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 126 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.252. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 792.905.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 126
€ 815.252[ € 778.953 – € 860.948 ]
Verkoper houdt over€ 805.034−€ 10.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.707+€ 18.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.034

Wat is de vraagprijs?

Birdielaan 126 in Lelystad staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Vraagprijs Birdielaan 126
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 843.571[ € 700.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 126 adviseren wij in een bod van € 815.252, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.905+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.252+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.015+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 126 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 126 in Lelystad bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 792.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 396.000€ 1.189.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.877
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.395.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 126

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte644 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.905
Verwachte verkoopprijs€ 815.252
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (21%)
C (8%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad
Birdielaan 25
2000 · 190 m²
€ 704.232
Straatbeeld van Birdielaan 116, 8241AT Lelystad
Birdielaan 116
1997 · 160 m²
€ 618.620
Straatbeeld van Jol 16 2, 8243EB Lelystad
Jol 16 2
1993 · 200 m²
€ 613.063
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 792.905 ligt Birdielaan 126 een stuk boven het buurtgemiddelde in Golfresort. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 126 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 126 in Lelystad waard?
Birdielaan 126 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.905 (bandbreedte € 697.756 – € 888.054). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de vraagprijs van Birdielaan 126 in Lelystad?
Birdielaan 126 in Lelystad staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 126 in Lelystad?
Voor Birdielaan 126 adviseren wij een bod van € 815.252 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 126 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 126 in Lelystad bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.877 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 126 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 126 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 32.191) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 126 ligt rond € 792.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 126?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 126 besteden in juni 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.