Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birdielaan 103, 8241AX Lelystad

Woningwaarde Birdielaan 103

8241AX Lelystad

Te koop
196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.025
+5,2%
[ € 721.622 – € 918.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 798.923[ € 758.977 – € 838.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 843.136[ € 799.203 – € 883.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 103 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.025 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.429Sinds september +0,4%
+€ 40.21912 maanden +5,2%
+€ 10.00812 mnd vs. NL +1,3%
Birdielaan 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.025 voor Birdielaan 103 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 103 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 843.136. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 820.025.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 103
€ 843.136[ € 799.203 – € 883.329 ]
Verkoper houdt over€ 832.612−€ 10.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 862.149+€ 19.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 843.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.612

Wat is de vraagprijs?

Birdielaan 103 in Lelystad staat in te koop voor € 798.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Vraagprijs Birdielaan 103
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 798.923[ € 758.977 – € 838.869 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 804.417[ € 625.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 103 adviseren wij in een bod van € 843.136, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 798.923 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.025+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 843.136+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.293+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 103 zal in bij een vraagprijs van € 798.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 103 in Lelystad bedragen € 4.195 per maand bij een woningwaarde van € 820.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.010
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 103

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.025
Verwachte verkoopprijs€ 843.136
Vraagprijs€ 798.923
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (19%)
C (7%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad
Birdielaan 25
2000 · 190 m²
€ 709.062
Straatbeeld van Eaglelaan 129, 8241AR Lelystad
Eaglelaan 129
1997 · 180 m²
€ 846.152
Straatbeeld van Albatroslaan 54, 8241CD Lelystad
Albatroslaan 54
2006 · 174 m²
€ 615.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birdielaan 103 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.025 duidelijk in het hogere segment van Golfresort. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 103 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 103 in Lelystad waard?
Birdielaan 103 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.025 (bandbreedte € 721.622 – € 918.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de vraagprijs van Birdielaan 103 in Lelystad?
Birdielaan 103 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 798.923. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 103 in Lelystad?
Voor Birdielaan 103 adviseren wij een bod van € 843.136 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 103 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 103 in Lelystad bedragen € 4.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.010 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 103 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 103 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 40.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 103 ligt rond € 820.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 103?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.