Huiswaardemeter
Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad

Woningwaarde Birdielaan 25

8241BB Lelystad

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.062
+4,5%
[ € 623.975 – € 794.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.853[ € 654.410 – € 723.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.864[ € 693.020 – € 765.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 25 in Lelystad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 709.062 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.965Sinds juli +0,4%
+€ 30.35912 maanden +4,5%
+€ 6.38712 mnd vs. NL +0,9%
Birdielaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.062 voor Birdielaan 25 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 25 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.864. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 709.062.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 25
€ 729.864[ € 693.020 – € 765.970 ]
Verkoper houdt over€ 720.585−€ 9.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.611+€ 16.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdielaan 25 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Birdielaan 25
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 688.853[ € 654.410 – € 723.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 787.143[ € 595.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 25 adviseren wij in een bod van € 729.864, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 688.853 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.062+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.864+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.357+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 688.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 25 in Lelystad bedragen € 3.640 per maand bij een woningwaarde van € 709.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.467
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte869 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.062
Verwachte verkoopprijs€ 729.864
Verwachte vraagprijs€ 688.853
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (19%)
C (7%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albatroslaan 54, 8241CD Lelystad
Albatroslaan 54
2006 · 174 m²
€ 615.103
Straatbeeld van Birdielaan 116, 8241AT Lelystad
Birdielaan 116
1997 · 160 m²
€ 622.862
Straatbeeld van Eaglelaan 94, 8241AM Lelystad
Eaglelaan 94
2006 · 342 m²
€ 896.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 709.062 zit Birdielaan 25 in het middensegment van Golfresort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 25 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 25 in Lelystad waard?
Birdielaan 25 in Lelystad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.062 (bandbreedte € 623.975 – € 794.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birdielaan 25 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Birdielaan 25 in Lelystad is in augustus 2026 € 688.853 (bandbreedte € 654.410 – € 723.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 25 in Lelystad?
Voor Birdielaan 25 adviseren wij een bod van € 729.864 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 25 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 25 in Lelystad bedragen € 3.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.467 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 25 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 25 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 30.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 25 ligt rond € 709.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 25?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.