Huiswaardemeter

Woningwaarde Birdielaan 121

8241AV Lelystad

Te koop
215 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.584
+4,2%
[ € 752.914 – € 958.254 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 880.100[ € 836.086 – € 924.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 121 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 855.584 (€ 3.979 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds mei +0,4%
+€ 34.73612 maanden +4,2%
€ -7312 mnd vs. NL -0,0%
Birdielaan 121
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.584 voor Birdielaan 121 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 121 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 880.100. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 855.584.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 121
€ 880.100[ € 836.086 – € 924.095 ]
Verkoper houdt over€ 869.169−€ 10.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 899.852+€ 19.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 880.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 869.169

Wat is de vraagprijs?

Birdielaan 121 in Lelystad staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.884 per m².

Vraagprijs Birdielaan 121
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.884[ € 3.690 – € 4.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 843.571[ € 700.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 121 adviseren wij in een bod van € 880.100, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.584+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 880.100+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 924.105+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 121 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 121 in Lelystad bedragen € 4.269 per maand bij een woningwaarde van € 855.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 428.000€ 1.283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.184
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 121

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte839 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.584
Verwachte verkoopprijs€ 880.100
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 72% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (72%)
B (21%)
C (8%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad
Birdielaan 25
2000 · 190 m²
€ 704.232
Straatbeeld van Birdielaan 116, 8241AT Lelystad
Birdielaan 116
1997 · 160 m²
€ 618.620
Straatbeeld van Vliegent Hert 122, 8242JJ Lelystad
Vliegent Hert 122
2000 · 168 m²
€ 539.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birdielaan 121 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.584 duidelijk in het hogere segment van Golfresort. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 121

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 121 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 121 in Lelystad waard?
Birdielaan 121 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.584 (bandbreedte € 752.914 – € 958.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de vraagprijs van Birdielaan 121 in Lelystad?
Birdielaan 121 in Lelystad staat in juni 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 121 in Lelystad?
Voor Birdielaan 121 adviseren wij een bod van € 880.100 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 121 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 121 in Lelystad bedragen € 4.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.184 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 197 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 121 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 121 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 34.736) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 121?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 121 ligt rond € 855.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 121?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 121 besteden in juni 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.