Huiswaardemeter

Woningwaarde Birdielaan 100

8241AW Lelystad

Te koop
170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.212
+5,2%
[ € 670.747 – € 853.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.694[ € 748.800 – € 827.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 100 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.212 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,4%
+€ 37.38412 maanden +5,2%
+€ 9.30312 mnd vs. NL +1,3%
Birdielaan 100
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.212 voor Birdielaan 100 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 100 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.694. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 762.212.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 100
€ 783.694[ € 748.800 – € 827.621 ]
Verkoper houdt over€ 773.823−€ 9.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.518+€ 17.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.823

Wat is de vraagprijs?

Birdielaan 100 in Lelystad staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.382 per m².

Vraagprijs Birdielaan 100
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.382[ € 4.163 – € 4.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 804.417[ € 625.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 100 adviseren wij in een bod van € 783.694, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.212+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.694+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.879+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 100 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 100 in Lelystad bedragen € 3.901 per maand bij een woningwaarde van € 762.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 100

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte692 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.212
Verwachte verkoopprijs€ 783.694
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (19%)
C (7%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eaglelaan 129, 8241AR Lelystad
Eaglelaan 129
1997 · 180 m²
€ 846.152
Straatbeeld van Birdielaan 116, 8241AT Lelystad
Birdielaan 116
1997 · 160 m²
€ 622.862
Straatbeeld van Albatroslaan 54, 8241CD Lelystad
Albatroslaan 54
2006 · 174 m²
€ 615.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.212 ligt Birdielaan 100 een stuk boven het buurtgemiddelde in Golfresort. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 100

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 100 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 100 in Lelystad waard?
Birdielaan 100 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.212 (bandbreedte € 670.747 – € 853.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de vraagprijs van Birdielaan 100 in Lelystad?
Birdielaan 100 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 100 in Lelystad?
Voor Birdielaan 100 adviseren wij een bod van € 783.694 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 100 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 100 in Lelystad bedragen € 3.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 100 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 100 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 37.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 100?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 100 ligt rond € 762.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 100?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 100 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.