Woningwaarde Birdielaan 39

8241BB Lelystad

185 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1998Bouwjaar

€ 4.164Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 770.279

+5,2%

[ € 677.846 – € 862.712 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 748.734[ € 711.297 – € 786.171 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 792.444[ € 752.552 – € 831.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.279 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.221Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 37.77912 maanden +5,2%+5,2%

+€ 9.40112 mnd vs. NL +1,3%+1,3%

Birdielaan 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.279 voor Birdielaan 39 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 792.444. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 770.279.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 39

€ 792.444[ € 752.552 – € 831.769 ]

Verkoper houdt over€ 782.477−€ 9.967 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 810.443+€ 17.999 kosten koper

Verkoopprijs€ 792.444

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.717

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 782.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdielaan 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 748.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.047 per m².

Verwachte vraagprijs Birdielaan 39

Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.

€ 748.734[ € 711.297 – € 786.171 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.047[ € 3.845 – € 4.250 ]

Gem. vraagprijs in buurt Golfresort

€ 804.417[ € 625.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 792.444, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 748.734 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.279+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 792.444+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 832.066+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 748.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 39 in Lelystad bedragen € 3.944 per maand bij een woningwaarde van € 770.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 970.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.944/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.767

OZB€ 70

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.944

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte185 m²

Perceeloppervlakte1.060 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.279

Verwachte verkoopprijs€ 792.444

Verwachte vraagprijs€ 748.734

Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→

PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 162/mndElektriciteit (4.850 kWh/jr)Elektriciteit(4.850 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.610 kWh/jr)Teruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (74%)

B (19%)

C (7%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km

Overstapstation7,2 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km

Supermarkt5,4 km

Basisschool5,3 km

Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.279 ligt Birdielaan 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Golfresort. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 39 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 39 in Lelystad waard?

Birdielaan 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.279 (bandbreedte € 677.846 – € 862.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Birdielaan 39 in Lelystad?

De verwachte vraagprijs van Birdielaan 39 in Lelystad is in oktober 2026 € 748.734 (bandbreedte € 711.297 – € 786.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.

Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 39 in Lelystad?

Voor Birdielaan 39 adviseren wij een bod van € 792.444 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 39 in Lelystad?

De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 39 in Lelystad bedragen € 3.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.767 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 39 in Lelystad zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Birdielaan 39 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 37.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 39 ligt rond € 770.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 39?

Huishoudens in de buurt van Birdielaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.