Huiswaardemeter

Woningwaarde Birdielaan 61

8241BD Lelystad

185 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2000Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.197
+5,2%
[ € 670.733 – € 853.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.168[ € 703.160 – € 777.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.882[ € 745.350 – € 823.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Birdielaan 61 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.197 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,4%
+€ 37.38312 maanden +5,2%
+€ 9.30312 mnd vs. NL +1,3%
Birdielaan 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.197 voor Birdielaan 61 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birdielaan 61 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.882. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 762.197.

Verwachte verkoopprijs Birdielaan 61
€ 784.882[ € 745.350 – € 823.807 ]
Verkoper houdt over€ 774.998−€ 9.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.730+€ 17.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birdielaan 61 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Birdielaan 61
Onder gem. in buurt GolfresortBoven gem.
€ 740.168[ € 703.160 – € 777.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Golfresort
€ 804.417[ € 625.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birdielaan 61 adviseren wij in een bod van € 784.882, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 740.168 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.197+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.882+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.126+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birdielaan 61 zal in bij een vraagprijs van € 740.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birdielaan 61 in Lelystad bedragen € 3.904 per maand bij een woningwaarde van € 762.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.727
OZB€ 70
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birdielaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte983 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.197
Verwachte verkoopprijs€ 784.882
Verwachte vraagprijs€ 740.168
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtGolfresort→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Golfresort besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 162/mndElektriciteit(4.850 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (19%)
C (7%)

Wonen in Golfresort

Dagelijkse voorzieningen liggen in Golfresort op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 5,3 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool5,3 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Birdielaan 25, 8241BB Lelystad
Birdielaan 25
2000 · 190 m²
€ 709.062
Straatbeeld van Eaglelaan 129, 8241AR Lelystad
Eaglelaan 129
1997 · 180 m²
€ 846.152
Straatbeeld van Birdielaan 103, 8241AX Lelystad
Birdielaan 103
2000 · 196 m²
€ 820.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 762.197 ligt Birdielaan 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Golfresort. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Birdielaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birdielaan 61 in Lelystad.

Wat is Birdielaan 61 in Lelystad waard?
Birdielaan 61 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.197 (bandbreedte € 670.733 – € 853.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Golfresort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birdielaan 61 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Birdielaan 61 in Lelystad is in oktober 2026 € 740.168 (bandbreedte € 703.160 – € 777.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Birdielaan 61 in Lelystad?
Voor Birdielaan 61 adviseren wij een bod van € 784.882 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birdielaan 61 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Birdielaan 61 in Lelystad bedragen € 3.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.727 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birdielaan 61 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birdielaan 61 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 37.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birdielaan 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Golfresort is € 645.000. De geschatte marktwaarde van Birdielaan 61 ligt rond € 762.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birdielaan 61?
Huishoudens in de buurt van Birdielaan 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Golfresort heeft 45% van de woningen zonnepanelen.