Woningwaarde Boeier 01 22

8242CA Lelystad

255 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1978Bouwjaar

€ 3.435Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 876.049

+5,2%

[ € 770.923 – € 981.175 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 853.132[ € 810.475 – € 895.789 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 899.582[ € 854.241 – € 944.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 01 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.049 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 42.96712 maanden +5,2%+5,2%

+€ 10.69212 mnd vs. NL +1,3%+1,3%

Boeier 01 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.049 voor Boeier 01 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 01 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 899.582. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 876.049.

Verwachte verkoopprijs Boeier 01 22

€ 899.582[ € 854.241 – € 944.162 ]

Verkoper houdt over€ 888.437−€ 11.145 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 919.724+€ 20.142 kosten koper

Verkoopprijs€ 899.582

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.895

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 888.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 01 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 853.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 01 22

Onder gem. in KustwijkBoven gem.

€ 853.132[ € 810.475 – € 895.789 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.346[ € 3.178 – € 3.513 ]

Gem. vraagprijs in Kustwijk

€ 576.340[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 01 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 899.582, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 853.132 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.049+2,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 899.582+5,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 944.561+10,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 01 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 853.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 01 22 in Lelystad bedragen € 4.488 per maand bij een woningwaarde van € 876.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.076.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.488/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.284

OZB€ 80

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.488

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 01 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte255 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.049

Verwachte verkoopprijs€ 899.582

Verwachte vraagprijs€ 853.132

Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBoeier→

PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeier besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.400 kWh/jr)Elektriciteit(3.400 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.980 kWh/jr)Teruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (21%)

B (19%)

C (48%)

D (10%)

E (1%)

F (1%)

Wonen in Boeier

Boeier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation3,1 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 01 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.049 duidelijk in het hogere segment van Boeier. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boeier 01 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 01 22 in Lelystad.

Wat is Boeier 01 22 in Lelystad waard?

Boeier 01 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.049 (bandbreedte € 770.923 – € 981.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeier.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 01 22 in Lelystad?

De verwachte vraagprijs van Boeier 01 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 853.132 (bandbreedte € 810.475 – € 895.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.435.

Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 01 22 in Lelystad?

Voor Boeier 01 22 adviseren wij een bod van € 899.582 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boeier 01 22 in Lelystad?

De geschatte bruto maandlasten van Boeier 01 22 in Lelystad bedragen € 4.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.284 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 01 22 in Lelystad zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boeier 01 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 42.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 01 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeier is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 01 22 ligt rond € 876.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boeier 01 22?

Huishoudens in de buurt van Boeier 01 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeier heeft 48% van de woningen zonnepanelen.