Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boeier 04 13, 8242CM Lelystad

Woningwaarde Boeier 04 13

8242CM Lelystad

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.282
+4,2%
[ € 396.248 – € 504.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.055[ € 413.302 – € 456.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.042[ € 442.233 – € 488.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 04 13 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.282 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds mei +0,4%
+€ 18.28112 maanden +4,2%
€ -3912 mnd vs. NL -0,0%
Boeier 04 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.282 voor Boeier 04 13 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 04 13 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.042. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 450.282.

Verwachte verkoopprijs Boeier 04 13
€ 466.042[ € 442.233 – € 488.785 ]
Verkoper houdt over€ 459.666−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.513+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 04 13 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 04 13
Onder gem. in KustwijkBoven gem.
€ 435.055[ € 413.302 – € 456.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in Kustwijk
€ 565.202[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 04 13 adviseren wij in een bod van € 466.042, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.055 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.282+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.042+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.344+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 04 13 zal in bij een vraagprijs van € 435.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 04 13 in Lelystad bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 450.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 04 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.282
Verwachte verkoopprijs€ 466.042
Verwachte vraagprijs€ 435.055
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBoeier→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeier besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (20%)
C (48%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Boeier

Boeier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 04 26, 8242CK Lelystad
Boeier 04 26
1976 · 160 m²
€ 542.698
Straatbeeld van Karveel 60 16, 8242WK Lelystad
Karveel 60 16
1978 · 150 m²
€ 395.301
Straatbeeld van Karveel 20 45, 8231BD Lelystad
Karveel 20 45
1974 · 146 m²
€ 425.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 04 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeier 04 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 04 13 in Lelystad.

Wat is Boeier 04 13 in Lelystad waard?
Boeier 04 13 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.282 (bandbreedte € 396.248 – € 504.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 04 13 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Boeier 04 13 in Lelystad is in juni 2026 € 435.055 (bandbreedte € 413.302 – € 456.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 04 13 in Lelystad?
Voor Boeier 04 13 adviseren wij een bod van € 466.042 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 04 13 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 04 13 in Lelystad bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 04 13 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 04 13 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.281) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 04 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeier is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 04 13 ligt rond € 450.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 04 13?
Huishoudens in de buurt van Boeier 04 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeier heeft 48% van de woningen zonnepanelen.