Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 02 82

8242CC Lelystad

203 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.785
+5,2%
[ € 566.531 – € 721.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.186[ € 593.927 – € 656.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.938[ € 629.563 – € 695.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 02 82 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.785 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.692Sinds september +0,4%
+€ 31.57512 maanden +5,2%
+€ 7.85712 mnd vs. NL +1,3%
Boeier 02 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.785 voor Boeier 02 82 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 02 82 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.938. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 643.785.

Verwachte verkoopprijs Boeier 02 82
€ 662.938[ € 629.563 – € 695.832 ]
Verkoper houdt over€ 654.396−€ 8.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.347+€ 15.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 02 82 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 02 82
Onder gem. in KustwijkBoven gem.
€ 625.186[ € 593.927 – € 656.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Kustwijk
€ 576.340[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 02 82 adviseren wij in een bod van € 662.938, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.186 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.785+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.938+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.085+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 02 82 zal in bij een vraagprijs van € 625.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 02 82 in Lelystad bedragen € 3.318 per maand bij een woningwaarde van € 643.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 02 82

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte538 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.785
Verwachte verkoopprijs€ 662.938
Verwachte vraagprijs€ 625.186
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBoeier→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeier besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Boeier

Boeier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 02 79, 8242CG Lelystad
Boeier 02 79
1976 · 169 m²
€ 559.632
Straatbeeld van Boeier 04 26, 8242CK Lelystad
Boeier 04 26
1976 · 160 m²
€ 546.420
Straatbeeld van Boeier 04 13, 8242CM Lelystad
Boeier 04 13
1976 · 150 m²
€ 453.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.785 ligt Boeier 02 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeier. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boeier 02 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 02 82 in Lelystad.

Wat is Boeier 02 82 in Lelystad waard?
Boeier 02 82 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.785 (bandbreedte € 566.531 – € 721.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 02 82 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Boeier 02 82 in Lelystad is in oktober 2026 € 625.186 (bandbreedte € 593.927 – € 656.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 02 82 in Lelystad?
Voor Boeier 02 82 adviseren wij een bod van € 662.938 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 02 82 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 02 82 in Lelystad bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 02 82 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 02 82 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 02 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeier is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 02 82 ligt rond € 643.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 02 82?
Huishoudens in de buurt van Boeier 02 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeier heeft 48% van de woningen zonnepanelen.