Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 02 43

8242CE Lelystad

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.456
+5,2%
[ € 456.241 – € 580.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.972[ € 475.923 – € 526.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.550[ € 509.238 – € 562.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 02 43 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.456 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,4%
+€ 25.42812 maanden +5,2%
+€ 6.32712 mnd vs. NL +1,3%
Boeier 02 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.456 voor Boeier 02 43 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 02 43 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.550. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 518.456.

Verwachte verkoopprijs Boeier 02 43
€ 536.550[ € 509.238 – € 562.842 ]
Verkoper houdt over€ 529.398−€ 7.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.431+€ 12.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 02 43 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 02 43
Onder gem. in KustwijkBoven gem.
€ 500.972[ € 475.923 – € 526.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in Kustwijk
€ 576.340[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 02 43 adviseren wij in een bod van € 536.550, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.972 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.456+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.550+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.378+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 02 43 zal in bij een vraagprijs van € 500.972 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 02 43 in Lelystad bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 518.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 02 43

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.456
Verwachte verkoopprijs€ 536.550
Verwachte vraagprijs€ 500.972
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBoeier→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeier besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Boeier

Boeier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 02 79, 8242CG Lelystad
Boeier 02 79
1976 · 169 m²
€ 559.632
Straatbeeld van Boeier 04 26, 8242CK Lelystad
Boeier 04 26
1976 · 160 m²
€ 546.420
Straatbeeld van Boeier 04 13, 8242CM Lelystad
Boeier 04 13
1976 · 150 m²
€ 453.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 02 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.456 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeier willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeier 02 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 02 43 in Lelystad.

Wat is Boeier 02 43 in Lelystad waard?
Boeier 02 43 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.456 (bandbreedte € 456.241 – € 580.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 02 43 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Boeier 02 43 in Lelystad is in oktober 2026 € 500.972 (bandbreedte € 475.923 – € 526.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 02 43 in Lelystad?
Voor Boeier 02 43 adviseren wij een bod van € 536.550 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 02 43 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 02 43 in Lelystad bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 02 43 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 02 43 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 02 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeier is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 02 43 ligt rond € 518.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 02 43?
Huishoudens in de buurt van Boeier 02 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeier heeft 48% van de woningen zonnepanelen.