Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 03 39

8242CJ Lelystad

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.898
+5,2%
[ € 424.070 – € 539.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.692[ € 442.407 – € 488.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.668[ € 473.375 – € 523.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 03 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.898 (€ 3.323 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,4%
+€ 23.63512 maanden +5,2%
+€ 5.88112 mnd vs. NL +1,3%
Boeier 03 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.898 voor Boeier 03 39 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 03 39 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.668. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.898.

Verwachte verkoopprijs Boeier 03 39
€ 498.668[ € 473.375 – € 523.205 ]
Verkoper houdt over€ 491.933−€ 6.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.791+€ 12.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 03 39 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 03 39
Onder gem. in KustwijkBoven gem.
€ 465.692[ € 442.407 – € 488.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Kustwijk
€ 576.340[ € 335.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 03 39 adviseren wij in een bod van € 498.668, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.692 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.898+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.668+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.601+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 03 39 zal in bij een vraagprijs van € 465.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 03 39 in Lelystad bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 481.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 03 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.898
Verwachte verkoopprijs€ 498.668
Verwachte vraagprijs€ 465.692
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtBoeier→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeier besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 48% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (48%)
D (10%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Boeier

Boeier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeier 04 13, 8242CM Lelystad
Boeier 04 13
1976 · 150 m²
€ 453.370
Straatbeeld van Boeier 04 26, 8242CK Lelystad
Boeier 04 26
1976 · 160 m²
€ 546.420
Straatbeeld van Boeier 02 79, 8242CG Lelystad
Boeier 02 79
1976 · 169 m²
€ 559.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeier 03 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.898 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeier willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeier 03 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 03 39 in Lelystad.

Wat is Boeier 03 39 in Lelystad waard?
Boeier 03 39 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.898 (bandbreedte € 424.070 – € 539.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 03 39 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Boeier 03 39 in Lelystad is in oktober 2026 € 465.692 (bandbreedte € 442.407 – € 488.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 03 39 in Lelystad?
Voor Boeier 03 39 adviseren wij een bod van € 498.668 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 03 39 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 03 39 in Lelystad bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 03 39 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 03 39 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 03 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeier is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 03 39 ligt rond € 481.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 03 39?
Huishoudens in de buurt van Boeier 03 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeier heeft 48% van de woningen zonnepanelen.