Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasduinen 15

8242RK Lelystad

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.614
+5,2%
[ € 452.860 – € 576.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.428[ € 472.557 – € 522.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.394[ € 505.163 – € 558.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasduinen 15 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.614 (€ 4.765 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,4%
+€ 25.24012 maanden +5,2%
+€ 6.28112 mnd vs. NL +1,3%
Grasduinen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.614 voor Grasduinen 15 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasduinen 15 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.394. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.614.

Verwachte verkoopprijs Grasduinen 15
€ 532.394[ € 505.163 – € 558.338 ]
Verkoper houdt over€ 525.288−€ 7.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.192+€ 12.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grasduinen 15 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Grasduinen 15
Onder gem. in buurt Houtribhoogte NoordBoven gem.
€ 497.428[ € 472.557 – € 522.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtribhoogte Noord
€ 608.333[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasduinen 15 adviseren wij in een bod van € 532.394, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 497.428 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.614+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.394+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.014+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasduinen 15 zal in bij een vraagprijs van € 497.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasduinen 15 in Lelystad bedragen € 2.653 per maand bij een woningwaarde van € 514.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasduinen 15

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.614
Verwachte verkoopprijs€ 532.394
Verwachte vraagprijs€ 497.428
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHoutribhoogte Noord→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtribhoogte Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (5%)

Wonen in Houtribhoogte Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtribhoogte Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvoet 76, 8242RC Lelystad
Duinvoet 76
2006 · 188 m²
€ 550.273
Straatbeeld van Karveel 39 67, 8231DN Lelystad
Karveel 39 67
2025 · 99 m²
€ 417.852
Straatbeeld van Schoonzicht 384, 8242KH Lelystad
Schoonzicht 384
2022 · 129 m²
€ 568.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.614 zit Grasduinen 15 in het middensegment van Houtribhoogte Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grasduinen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasduinen 15 in Lelystad.

Wat is Grasduinen 15 in Lelystad waard?
Grasduinen 15 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.614 (bandbreedte € 452.860 – € 576.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtribhoogte Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grasduinen 15 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Grasduinen 15 in Lelystad is in oktober 2026 € 497.428 (bandbreedte € 472.557 – € 522.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasduinen 15 in Lelystad?
Voor Grasduinen 15 adviseren wij een bod van € 532.394 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasduinen 15 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Grasduinen 15 in Lelystad bedragen € 2.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasduinen 15 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasduinen 15 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasduinen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtribhoogte Noord is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Grasduinen 15 ligt rond € 514.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasduinen 15?
Huishoudens in de buurt van Grasduinen 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtribhoogte Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.