Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietland 10

8242RM Lelystad

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.467
+5,2%
[ € 565.371 – € 719.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.224[ € 593.013 – € 655.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.243[ € 627.408 – € 693.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietland 10 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.467 (€ 5.841 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,4%
+€ 31.51112 maanden +5,2%
+€ 7.84212 mnd vs. NL +1,3%
Rietland 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.467 voor Rietland 10 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietland 10 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.243. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.467.

Verwachte verkoopprijs Rietland 10
€ 661.243[ € 627.408 – € 693.450 ]
Verkoper houdt over€ 652.719−€ 8.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.618+€ 15.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietland 10 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.675 per m².

Verwachte vraagprijs Rietland 10
Onder gem. in buurt Houtribhoogte NoordBoven gem.
€ 624.224[ € 593.013 – € 655.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.675[ € 5.391 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtribhoogte Noord
€ 608.333[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietland 10 adviseren wij in een bod van € 661.243, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 624.224 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.467+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.243+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.305+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietland 10 zal in bij een vraagprijs van € 624.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietland 10 in Lelystad bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 642.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietland 10

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.467
Verwachte verkoopprijs€ 661.243
Verwachte vraagprijs€ 624.224
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHoutribhoogte Noord→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtribhoogte Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (5%)

Wonen in Houtribhoogte Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtribhoogte Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvoet 76, 8242RC Lelystad
Duinvoet 76
2006 · 188 m²
€ 550.273
Straatbeeld van Karveel 39 67, 8231DN Lelystad
Karveel 39 67
2025 · 99 m²
€ 417.852
Straatbeeld van Schoonzicht 384, 8242KH Lelystad
Schoonzicht 384
2022 · 129 m²
€ 568.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietland 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.467 duidelijk in het hogere segment van Houtribhoogte Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietland 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietland 10 in Lelystad.

Wat is Rietland 10 in Lelystad waard?
Rietland 10 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.467 (bandbreedte € 565.371 – € 719.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtribhoogte Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietland 10 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rietland 10 in Lelystad is in oktober 2026 € 624.224 (bandbreedte € 593.013 – € 655.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietland 10 in Lelystad?
Voor Rietland 10 adviseren wij een bod van € 661.243 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietland 10 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rietland 10 in Lelystad bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietland 10 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietland 10 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietland 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtribhoogte Noord is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Rietland 10 ligt rond € 642.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietland 10?
Huishoudens in de buurt van Rietland 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtribhoogte Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.