Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietland 26

8242RM Lelystad

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.596
+5,2%
[ € 565.484 – € 719.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.319[ € 593.103 – € 655.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.408[ € 628.096 – € 694.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietland 26 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.596 (€ 5.842 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,4%
+€ 31.51712 maanden +5,2%
+€ 7.84312 mnd vs. NL +1,3%
Rietland 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.596 voor Rietland 26 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietland 26 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.408. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.596.

Verwachte verkoopprijs Rietland 26
€ 661.408[ € 628.096 – € 694.212 ]
Verkoper houdt over€ 652.883−€ 8.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.786+€ 15.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietland 26 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Verwachte vraagprijs Rietland 26
Onder gem. in buurt Houtribhoogte NoordBoven gem.
€ 624.319[ € 593.103 – € 655.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.392 – € 5.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Houtribhoogte Noord
€ 608.333[ € 425.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietland 26 adviseren wij in een bod van € 661.408, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 624.319 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.408+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.478+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietland 26 zal in bij een vraagprijs van € 624.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietland 26 in Lelystad bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 642.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 59
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietland 26

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte717 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.596
Verwachte verkoopprijs€ 661.408
Verwachte vraagprijs€ 624.319
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtHoutribhoogte Noord→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtribhoogte Noord besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (22%)
C (5%)

Wonen in Houtribhoogte Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Houtribhoogte Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool3,7 km
Kinderdagverblijf3,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinvoet 76, 8242RC Lelystad
Duinvoet 76
2006 · 188 m²
€ 550.273
Straatbeeld van Karveel 39 67, 8231DN Lelystad
Karveel 39 67
2025 · 99 m²
€ 417.852
Straatbeeld van Schoonzicht 384, 8242KH Lelystad
Schoonzicht 384
2022 · 129 m²
€ 568.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietland 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.596 duidelijk in het hogere segment van Houtribhoogte Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietland 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietland 26 in Lelystad.

Wat is Rietland 26 in Lelystad waard?
Rietland 26 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.596 (bandbreedte € 565.484 – € 719.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtribhoogte Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietland 26 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Rietland 26 in Lelystad is in oktober 2026 € 624.319 (bandbreedte € 593.103 – € 655.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietland 26 in Lelystad?
Voor Rietland 26 adviseren wij een bod van € 661.408 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietland 26 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Rietland 26 in Lelystad bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietland 26 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietland 26 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 31.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietland 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtribhoogte Noord is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Rietland 26 ligt rond € 642.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietland 26?
Huishoudens in de buurt van Rietland 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtribhoogte Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.