Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuiweg 2

8243PW Lelystad

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.681
+5,2%
[ € 457.319 – € 582.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.477[ € 477.353 – € 527.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.474[ € 509.813 – € 563.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuiweg 2 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.681 (€ 3.609 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.173Sinds september +0,4%
+€ 25.48812 maanden +5,2%
+€ 6.34212 mnd vs. NL +1,3%
Spuiweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.681 voor Spuiweg 2 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuiweg 2 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.474. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 519.681.

Verwachte verkoopprijs Spuiweg 2
€ 537.474[ € 509.813 – € 563.478 ]
Verkoper houdt over€ 530.312−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.373+€ 12.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuiweg 2 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Spuiweg 2
Onder gem. in Lelystad-HavenBoven gem.
€ 502.477[ € 477.353 – € 527.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in Lelystad-Haven
€ 786.167[ € 275.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuiweg 2 adviseren wij in een bod van € 537.474, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 502.477 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.681+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.474+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.348+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuiweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 502.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuiweg 2 in Lelystad bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 519.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.541
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuiweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.681
Verwachte verkoopprijs€ 537.474
Verwachte vraagprijs€ 502.477
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIndustrieterrein Noordersluis West
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrieterrein Noordersluis West besteden gemiddeld € 259 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Wonen in Industrieterrein Noordersluis West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Industrieterrein Noordersluis West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraanweg 8, 8243PV Lelystad
Kraanweg 8
2000 · 120 m²
€ 520.906
Straatbeeld van Vaartweg 81, 8243PD Lelystad
Vaartweg 81
1974 · 97 m²
€ 504.313
Straatbeeld van Binnendijk 76, 8244AH Lelystad
Binnendijk 76
1995 · 130 m²
€ 463.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.681 ligt Spuiweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Industrieterrein Noordersluis West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuiweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuiweg 2 in Lelystad.

Wat is Spuiweg 2 in Lelystad waard?
Spuiweg 2 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.681 (bandbreedte € 457.319 – € 582.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrieterrein Noordersluis West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuiweg 2 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Spuiweg 2 in Lelystad is in oktober 2026 € 502.477 (bandbreedte € 477.353 – € 527.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuiweg 2 in Lelystad?
Voor Spuiweg 2 adviseren wij een bod van € 537.474 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuiweg 2 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Spuiweg 2 in Lelystad bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.541 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuiweg 2 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuiweg 2 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuiweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industrieterrein Noordersluis West is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spuiweg 2 ligt rond € 519.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuiweg 2?
Huishoudens in de buurt van Spuiweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 259 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrieterrein Noordersluis West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.