Huiswaardemeter

Woningwaarde Edamstraat 4

8244DR Lelystad

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.001
+5,2%
[ € 329.121 – € 418.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.765[ € 342.727 – € 378.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.722[ € 367.746 – € 406.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Edamstraat 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.001 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,4%
+€ 18.34312 maanden +5,2%
+€ 4.56412 mnd vs. NL +1,3%
Edamstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.001 voor Edamstraat 4 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edamstraat 4 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.722. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.001.

Verwachte verkoopprijs Edamstraat 4
€ 387.722[ € 367.746 – € 406.456 ]
Verkoper houdt over€ 382.207−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.626+€ 9.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edamstraat 4 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.982 per m².

Verwachte vraagprijs Edamstraat 4
Onder gem. in Lelystad-HavenBoven gem.
€ 360.765[ € 342.727 – € 378.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.982[ € 2.832 – € 3.131 ]
Gem. vraagprijs in Lelystad-Haven
€ 786.167[ € 275.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edamstraat 4 adviseren wij in een bod van € 387.722, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.765 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.001+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.722+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.108+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edamstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edamstraat 4 in Lelystad bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 374.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edamstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.001
Verwachte verkoopprijs€ 387.722
Verwachte vraagprijs€ 360.765
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtLelystad-Haven West→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lelystad-Haven West besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (49%)
C (14%)
D (1%)

Wonen in Lelystad-Haven West

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lelystad-Haven West op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spakenburglaan 17, 8244DW Lelystad
Spakenburglaan 17
1996 · 117 m²
€ 434.570
Straatbeeld van Spakenburglaan 28, 8244DX Lelystad
Spakenburglaan 28
1996 · 105 m²
€ 410.458
Straatbeeld van Beulakerwiede 21, 8244EG Lelystad
Beulakerwiede 21
1998 · 169 m²
€ 567.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.001 is Edamstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Lelystad-Haven West. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edamstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edamstraat 4 in Lelystad.

Wat is Edamstraat 4 in Lelystad waard?
Edamstraat 4 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.001 (bandbreedte € 329.121 – € 418.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lelystad-Haven West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edamstraat 4 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Edamstraat 4 in Lelystad is in oktober 2026 € 360.765 (bandbreedte € 342.727 – € 378.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Edamstraat 4 in Lelystad?
Voor Edamstraat 4 adviseren wij een bod van € 387.722 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edamstraat 4 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Edamstraat 4 in Lelystad bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edamstraat 4 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edamstraat 4 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edamstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lelystad-Haven West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Edamstraat 4 ligt rond € 374.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edamstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Edamstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lelystad-Haven West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.