Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbies 46

8245HN Lelystad

Te koop
128 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.946
+4,2%
[ € 408.272 – € 519.620 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 448.783[ € 426.344 – € 471.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.201[ € 455.335 – € 503.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 46 in Lelystad heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.946 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds mei +0,4%
+€ 18.83612 maanden +4,2%
€ -3912 mnd vs. NL -0,0%
Waterbies 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.946 voor Waterbies 46 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 46 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.201. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 463.946.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 46
€ 479.201[ € 455.335 – € 503.265 ]
Verkoper houdt over€ 472.680−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.935+€ 11.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.680

Wat is de vraagprijs?

Waterbies 46 in Lelystad staat in te koop voor € 448.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Vraagprijs Waterbies 46
Onder gem. in WarandeBoven gem.
€ 448.783[ € 426.344 – € 471.222 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.681 ]
Gem. vraagprijs in Warande
€ 639.100[ € 410.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 46 adviseren wij in een bod van € 479.201, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 448.783 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.946+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.201+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.161+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 46 zal in bij een vraagprijs van € 448.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 46 in Lelystad bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 463.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.946
Verwachte verkoopprijs€ 479.201
Vraagprijs€ 448.783
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWoonhavenpad→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woonhavenpad besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Woonhavenpad

Woonhavenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdlaan 25, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 25
2023 · 139 m²
€ 631.915
Straatbeeld van Buizerdlaan 85, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 85
2024 · 77 m²
€ 62.943
Straatbeeld van Draadzegge 18, 8245HT Lelystad
Draadzegge 18
2021 · 117 m²
€ 445.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.946 zit Waterbies 46 in het middensegment van Woonhavenpad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 46 in Lelystad.

Wat is Waterbies 46 in Lelystad waard?
Waterbies 46 in Lelystad heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.946 (bandbreedte € 408.272 – € 519.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woonhavenpad.
Wat is de vraagprijs van Waterbies 46 in Lelystad?
Waterbies 46 in Lelystad staat in juni 2026 te koop voor € 448.783. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 46 in Lelystad?
Voor Waterbies 46 adviseren wij een bod van € 479.201 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 46 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 46 in Lelystad bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 46 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 46 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 18.836) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woonhavenpad is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 46 ligt rond € 463.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 46?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).