Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterbies 8, 8245HN Lelystad

Woningwaarde Waterbies 8

8245HN Lelystad

Te koop
144 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.637
+4,5%
[ € 498.641 – € 634.633 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.534[ € 558.553 – € 617.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbies 8 in Lelystad heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 566.637 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds juli +0,4%
+€ 24.26112 maanden +4,5%
+€ 5.10412 mnd vs. NL +0,9%
Waterbies 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.637 voor Waterbies 8 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbies 8 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.534. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 566.637.

Verwachte verkoopprijs Waterbies 8
€ 585.534[ € 558.553 – € 617.348 ]
Verkoper houdt over€ 577.843−€ 7.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.395+€ 13.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.843

Wat is de vraagprijs?

Waterbies 8 in Lelystad staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Vraagprijs Waterbies 8
Onder gem. in WarandeBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Warande
€ 653.262[ € 385.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbies 8 adviseren wij in een bod van € 585.534, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.637+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.534+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.811+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbies 8 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbies 8 in Lelystad bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 566.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbies 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.637
Verwachte verkoopprijs€ 585.534
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtWoonhavenpad→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woonhavenpad besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Woonhavenpad

Woonhavenpad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdlaan 25, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 25
2023 · 139 m²
€ 636.248
Straatbeeld van Buizerdlaan 85, 8245HL Lelystad
Buizerdlaan 85
2024 · 77 m²
€ 63.376
Straatbeeld van Draadzegge 18, 8245HT Lelystad
Draadzegge 18
2021 · 117 m²
€ 448.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.637 ligt Waterbies 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woonhavenpad. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterbies 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbies 8 in Lelystad.

Wat is Waterbies 8 in Lelystad waard?
Waterbies 8 in Lelystad heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.637 (bandbreedte € 498.641 – € 634.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woonhavenpad.
Wat is de vraagprijs van Waterbies 8 in Lelystad?
Waterbies 8 in Lelystad staat in augustus 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbies 8 in Lelystad?
Voor Waterbies 8 adviseren wij een bod van € 585.534 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbies 8 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbies 8 in Lelystad bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbies 8 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbies 8 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 24.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbies 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woonhavenpad is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Waterbies 8 ligt rond € 566.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbies 8?
Huishoudens in de buurt van Waterbies 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).